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所有不動産の売却をご検討されているお客様へ 恵比寿不動産

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恵比寿を中心とした
城南エリア
「渋谷区、目黒区、港区、品川区」に特化
自社ホームページによる圧倒的なWeb集客力

当社は独自のノウハウによって購入希望者を集客し、
多くの販売実績を積んで参りました。
2018年にご成約いただいたお客様の内、約4割の方は、
大手不動産会社から当社に切り替え、売却活動を行い成約に至りました。
私達には売却できる自信がありますので、お気軽にご相談ください。

EBISU REAL ESTATE

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お気軽にご相談ください。

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大手不動産会社にも勝る。恵比寿不動産だから売却できる7つの自信
  • 地域密着型

    地域密着型

    当社は恵比寿を中心とした城南エリア「渋谷区、港区、目黒区、品川区」に特化して営業しているため、担当者一人一人が地域に精通しており...

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  • 地域密着型

    当社は恵比寿を中心とした城南エリア「渋谷区、港区、目黒区、品川区」に特化して営業しているため、担当者一人一人が地域に精通しております。
    そのため、このエリアに住んでいるor働いている属性をはじめとした特徴も把握しているので、街の住みやすさや子育て・地域コミュニティに関することなど、精度の高い有益な情報をお客様に伝えることができます。

    当社は賃貸のお客様も多く、賃貸から購入を検討されている周辺エリアのお客様を
    多数抱えているので、見込みのお客様に対して優先的にアプローチをかけることが可能です。

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  • 圧倒的なWEB集客力

    圧倒的なWEB集客力

    自社ホームページ「恵比寿不動産」を売買・賃貸の2サイトで運営。エリアNo.1の集客力を誇っています。マンションを購入されるお客様はより...

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  • 圧倒的なWEB集客力

    自社ホームページ「恵比寿不動産」を売買・賃貸の2サイトで運営。
    エリアNo.1の集客力を誇っています。

    マンションを購入されるお客様はより詳しい情報を調べようとするため、
    SUUMOやHOME’Sなどの大手ポータルサイトで物件を検索したとしても、
    GoogleやYahooにてマンション名で再検索をかける傾向が非常に強いです。

    上位表示される会社のホームページに自分の部屋の売却情報が登録されていない場合は、多くのユーザーとの機会損失を生み出してしまいます。
    検索ワードとして最も使われる「物件名」や「物件名+中古」では恵比寿不動産に掲載している物件の95%がGoogle,Yahooで10位以内に上位表示されており、大手ポータルサイトや大手不動産会社の自社サイトよりも上位を占めている割合が高いです。

    そのため、このエリアでお探しの殆どのお客様が当社サイトに訪れておりますので、売却情報をしっかりアピールすることができますし、エリアNo.1の集客力の理由です。

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  • プロカメラマンの
    マニュアルを熟知した写真撮影

    プロカメラマンのマニュアルを熟知した写真撮影

    物件写真はプロカメラマンのマニュアルを熟知したスタッフが撮影いたしますので、ご自宅の魅力を100%表現することができます。この写真に...

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  • プロカメラマンのマニュアルを熟知した写真撮影

    物件写真はプロカメラマンのマニュアルを熟知したスタッフが撮影いたしますので、ご自宅の魅力を100%表現することができます。

    この写真に関しては、大小問わず不動産業者によってクオリティが大きく異なり、撮影に力を入れていない業者が大半です。
    殆どのユーザーは物件写真を見てから、「内覧をするか」「前向きに検討するか」を判断するため、低クオリティの写真を掲載していると多くの機会損失が発生してしまい、成約価格の減額や売却期間の増大に直結してしまいます。
    写真をより上手く魅せ、多数のお問い合わせを頂ければ、購入希望者同士の競争原理が生じ、値崩れが起こりづらくなります。

    当社では「RICOH THETA」による360°VR内見の撮影も行うため、写真や動画よりもイメージがしやすく見やすい情報を提供することによって、数多くのユーザーをファン化しています。
    さらに、賃貸中のオーナーチェンジ物件や居住中で内見ができない物件に関しても、当社が地道な物件撮影を行って様々な室内写真のストックがあるからこそ、同じ間取りの360°VR画像や室内写真などの参考画像をご確認いただき、実際に中をご覧いただいた感覚でご検討いただくことができますので、成約率が高いです。

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  • アナログな売却活動も行います

    アナログな売却活動も行います

    「インターネットの時代だから紙媒体なんて見ないんじゃない?」と思われる方が多いかと思いますが、不動産販売に関しては、いまだにチラシ...

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  • アナログな売却活動も行います

    「インターネットの時代だから紙媒体なんて見ないんじゃない?」と思われる方が多いかと思いますが、不動産販売に関しては、いまだにチラシや新聞折込などの紙媒体広告は有効です。

    都心の分譲マンションには、賃貸で入居されている方も数多くいらっしゃいますので、そのマンションや周辺物件などに対して紙媒体広告を行い、エリアの良さを理解している方でインターネットではリーチできないユーザーを掘り起こし、積極的にアプローチを行います。

    また、恵比寿で1階路面店として営業していることや、地域の都営バスやハチ公バスの広告も出しているため、ネットだけではなく、幅広い年齢層の方から当社は認知頂いております。

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  • 売却と賃貸募集を
    マンツーマンフォロー

    売却と賃貸募集をマンツーマンフォロー

    売却と賃貸募集のメリット・デメリットは勿論お伝えさせて頂きますが、当社では同時に募集を出すことも可能です。大手不動産会社では同時募集...

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  • 売却と賃貸募集をマンツーマンフォロー

    売却と賃貸募集のメリット・デメリットは勿論お伝えさせて頂きますが、当社では同時に募集を出すことも可能です。

    大手不動産会社では同時募集の場合、売却担当と賃貸担当を分けて対応するため、各担当とのやりとりが煩わらしかったり、「本当はこの担当に全部任せたいのにそれが叶わない...」という事もありますが、当社ではマンツーマン営業体制を取っているため、同時募集の際も担当営業マンが一貫して責任を持って対応致します。

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  • 賃貸付けをしてからの売却

    賃貸付けをしてからの売却

    マンションでも1R~1LDKなどの小さい間取りや一戸建ての物件に関しては、空室で売却するよりも、賃貸付けして利回りを確保してからを確保...

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  • 賃貸付けをしてからの売却

    マンションでも1R~1LDKなどの小さい間取りや一戸建ての物件に関しては、空室で売却するよりも、賃貸付けして利回りを確保してから売却する方が成約価格が伸びるケースもございます。

    当社はエリアNo.1の賃貸サイトも保有しているため、圧倒的な客付力を武器に高値賃料での成約も可能です。物件によってはその様なご提案もさせて頂きます。

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買取サポートサービス

買取サポートサービス

「売却していることを近隣に知られたくない」、「築古だが、面倒なく現状のまま売りたい」
「複数の買取先から比較したい」、「家庭の事情により一刻も早く現金化したい」
「買換えで売却のタイミングを調整したい」...

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買取サポートサービス

「売却していることを近隣に知られたくない」、「築古だが、面倒なく現状のまま売りたい」
「複数の買取先から比較したい」、「家庭の事情により一刻も早く現金化したい」
「買換えで売却のタイミングを調整したい」

上記などの様々な理由により、早期売却をご希望のお客様には、当社が直接買取りをするのではなく、中立的な立場で複数の購入検討先(不動産会社)の中から、お客様にとって最も良いご条件での売却先をご紹介し、スピーディーで確実なご売却をサポート致します。

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大手不動産会社にも勝る。恵比寿不動産だから売却できる7つの自信

    地域密着型

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    当社は恵比寿を中心とした城南エリア「渋谷区、港区、目黒区、品川区」に特化して営業しているため、担当者一人一人が地域に精通しております。
    そのため、このエリアに住んでいるor働いている属性をはじめとした特徴も把握しているので、街の住みやすさや子育て・地域コミュニティに関することなど、精度の高い有益な情報をお客様に伝えることができます。

    当社は賃貸のお客様も多く、賃貸から購入を検討されている周辺エリアのお客様を
    多数抱えているので、見込みのお客様に対して優先的にアプローチをかけることが可能です。

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    圧倒的なWEB集客力

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    自社ホームページ「恵比寿不動産」を売買・賃貸の2サイトで運営。
    エリアNo.1の集客力を誇っています。

    マンションを購入されるお客様はより詳しい情報を調べようとするため、
    SUUMOやHOME’Sなどの大手ポータルサイトで物件を検索したとしても、
    GoogleやYahooにてマンション名で再検索をかける傾向が非常に強いです。

    上位表示される会社のホームページに自分の部屋の売却情報が登録されていない場合は、多くのユーザーとの機会損失を生み出してしまいます。
    検索ワードとして最も使われる「物件名」や「物件名+中古」では恵比寿不動産に掲載している物件の95%がGoogle,Yahooで10位以内に上位表示されており、大手ポータルサイトや大手不動産会社の自社サイトよりも上位を占めている割合が高いです。

    そのため、このエリアでお探しの殆どのお客様が当社サイトに訪れておりますので、売却情報をしっかりアピールすることができますし、エリアNo.1の集客力の理由です。

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    プロカメラマンのマニュアルを熟知した写真撮影

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    物件写真はプロカメラマンのマニュアルを熟知したスタッフが撮影いたしますので、ご自宅の魅力を100%表現することができます。

    この写真に関しては、大小問わず不動産業者によってクオリティが大きく異なり、撮影に力を入れていない業者が大半です。
    殆どのユーザーは物件写真を見てから、「内覧をするか」「前向きに検討するか」を判断するため、低クオリティの写真を掲載していると多くの機会損失が発生してしまい、成約価格の減額や売却期間の増大に直結してしまいます。
    写真をより上手く魅せ、多数のお問い合わせを頂ければ、購入希望者同士の競争原理が生じ、値崩れが起こりづらくなります。

    当社では「RICOH THETA」による360°VR内見の撮影も行うため、写真や動画よりもイメージがしやすく見やすい情報を提供することによって、数多くのユーザーをファン化しています。
    さらに、賃貸中のオーナーチェンジ物件や居住中で内見ができない物件に関しても、当社が地道な物件撮影を行って様々な室内写真のストックがあるからこそ、同じ間取りの360°VR画像や室内写真などの参考画像をご確認いただき、実際に中をご覧いただいた感覚でご検討いただくことができますので、成約率が高いです。

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    「インターネットの時代だから紙媒体なんて見ないんじゃない?」と思われる方が多いかと思いますが、不動産販売に関しては、いまだにチラシや新聞折込などの紙媒体広告は有効です。

    都心の分譲マンションには、賃貸で入居されている方も数多くいらっしゃいますので、そのマンションや周辺物件などに対して紙媒体広告を行い、エリアの良さを理解している方でインターネットではリーチできないユーザーを掘り起こし、積極的にアプローチを行います。

    また、恵比寿で1階路面店として営業していることや、地域の都営バスやハチ公バスの広告も出しているため、ネットだけではなく、幅広い年齢層の方から当社は認知頂いております。

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    売却と賃貸募集のメリット・デメリットは勿論お伝えさせて頂きますが、当社では同時に募集を出すことも可能です。

    大手不動産会社では同時募集の場合、売却担当と賃貸担当を分けて対応するため、各担当とのやりとりが煩わらしかったり、「本当はこの担当に全部任せたいのにそれが叶わない...」という事もありますが、当社ではマンツーマン営業体制を取っているため、同時募集の際も担当営業マンが一貫して責任を持って対応致します。

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    マンションでも1R~1LDKなどの小さい間取りや一戸建ての物件に関しては、空室で売却するよりも、賃貸付けして利回りを確保してから売却する方が成約価格が伸びるケースもございます。

    当社はエリアNo.1の賃貸サイトも保有しているため、圧倒的な客付力を武器に高値賃料での成約も可能です。物件によってはその様なご提案もさせて頂きます。

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    「築古だが、面倒なく現状のまま売りたい」
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    「家庭の事情により一刻も早く現金化したい」
    「買換えで売却のタイミングを調整したい」

    上記などの様々な理由により、早期売却をご希望のお客様には、当社が直接買取りをするのではなく、中立的な立場で複数の購入検討先(不動産会社)の中から、お客様にとって最も良いご条件での売却先をご紹介し、スピーディーで確実なご売却をサポート致します。

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お客様の声

  • 渋谷区在住E.S様/40代

    渋谷区在住E.S様/40代

    満足度星5

    当初は大手不動産会社さんに「専任」でお願いしておりましたが、「お問い合わせが〇〇件ありました」などの報告はあるものの、実際にお客様をお連れしていただく機会はあまりなく、3ヵ月の媒介更新が近づいたタイミングで、別の不動産屋さんにも....

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  • 渋谷区在住E.S様/40代

    渋谷区在住E.S様/40代

    満足度星5

    当初は大手不動産会社さんに「専任」でお願いしておりましたが、「お問い合わせが〇〇件ありました」などの報告はあるものの、実際にお客様をお連れしていただく機会はあまりなく、3ヵ月の媒介更新が近づいたタイミングで、別の不動産屋さんにも相談しようと思い、たまたまネットで売り出しているマンション名を検索したところ、恵比寿不動産さんのサイトが上位表示されていたので、問い合わせてみました。

    地域に密着して営業しているという事でしたので、マンション名と部屋番号、売りに出している事もお伝えした上で、後日お店に伺いました。
    「現在の売却価格が相場から見てどうなのか」「どのような物件が動いているか」など、色々なアドバイスをいただき、インターネットでの集客に関する強みや地域密着というだけあり、周辺にも詳しい担当の方が対応して下さるという事を聞き、売却をお願いしました。

    その際に、最初の売却価格が高すぎたという事を資料なども含めて丁寧にご説明いただき、相場よりは少し高めの価格に値段を下げて売却を開始したところ、週に1件はご案内が入るようになり、2ヶ月ほどでご指示いただいた価格にて申込も入り、決済までもスムーズにまとめていただきました。
    売却していたのは広めのファミリータイプだったため、ご家族のお客様が多く、近くのスーパーのお話や小学校の学区、見に来る方の質問に対してしっかりと回答している姿は、とても安心感を感じられました。

    いい顔だけでなく、しっかりと厳しい意見も言って下さる営業の方で、本当に自分の不動産を売っているかのような、売る側に寄り添って良い金額でしっかりと売却したいという気持ちを感じました。
    お若い方が多くとても活気のある会社さんで、今後も不動産の事で何かあった際はぜひお願いしたいです。

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  • 港区在住O.I様/30代

    港区在住O.I様/60代

    満足度星5

    投資用(貸出中)で保有していた2LDKのマンションを売却する時、以前賃貸を募集していただいた際にスピーディな動きだった事を思い出し、売却に関してもご相談させていただきました。他の業者さんが数日時間を下さいと言うなかで、相談したその日のうちに...

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  • 港区在住O.I様/30代

    港区在住O.I様/60代

    満足度星5

    投資用(貸出中)で保有していた2LDKのマンションを売却する時、以前賃貸を募集していただいた際にスピーディな動きだった事を思い出し、売却に関してもご相談させていただきました。

    他の業者さんが数日時間を下さいと言うなかで、相談したその日のうちに査定をして下さったのは圧巻のスピードでした。
    そして、後日お店に行き詳しいお話を聞いたところ、他の不動産会社の方は「今は売りやすい市況だから売った方が良い」と言う意見でしたが、恵比寿不動産の担当の方は、私の所有していたマンションの2LDKは広めの部屋という事もあり、「賃貸中で売るよりも空室になってから売却した方が高く売れる」と過去の事例などを基に、私でも分かるように説明してくださいました。

    急いで売却する必要はなかったので、半年後に賃貸の方が出たタイミングで、もう一度恵比寿不動産さんに現地も見ていただいて、以前の査定額よりも2割増しで売却していただけました。どの会社さんも私の気持ちよりも、すぐに売却したいという不動産会社側の気持ちが強く、「待つ」というアドバイスはして下さらなかった中で、いつになるか分からない退去後の話や査定額を出して下さった事にはプロの意識を感じました。

    今後も不動産の事で色々アドバイスして下さい。

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  • 横浜市在住H.K様/50代

    横浜市在住H.K様/50代

    満足度星5

    両親が住んでいたすごく古い一戸建てを売却していただきました。両親が他界してしまったため、売却しようとしていたのですが、私は神奈川に住んでいる事もあり、まずはネットから複数の不動産会社に机上査定を依頼したところどの会社さんも「道路に土地が...

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  • 横浜市在住H.K様/50代

    横浜市在住H.K様/50代

    満足度星5

    両親が住んでいたすごく古い一戸建てを売却していただきました。

    両親が他界してしまったため、売却しようとしていたのですが、私は神奈川に住んでいる事もあり、まずはネットから複数の不動産会社に机上査定を依頼したところ、どの会社さんも「道路に土地が面している部分が少ない」などの理由で、建物の建て替えが出来ないから業者さんに買ってもらうしかなく、非常に安い査定額でした。
    そのなかで恵比寿不動産さんの担当の方からは、査定額と内容はほぼ同じでしたが、プラスアルファでのご提案があり、隣地の方に敷地を一部売却していただき再建築が出来る様にするだけで価格が大幅に上がるという事でした。

    ただし、非常に難しい事ではありますので、可能性は低いとのお話でしたが、急いで売却していないのであれば挑戦させて下さいと担当者の方からお願いされて、2ヵ月程粘って下さり、なんと再建築が出来る土地に変わり、以前の査定額とは見違える価格で無事売却が出来ました。
    現状のものではなく、高く売れる可能性の為に、一円にもならない事を行ってくれた熱意に心打たれました。
    会社の教育や組織作りの強さも感じ、何より今どき中々ない気持ちの入った会社だと思いました。

    今後、自分の住み替えは勿論、友人が不動産で困っている場合には是非ご紹介させていただきます。

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売却の流れ

売却の流れ
  • step01

    売却のご相談

    お住まいを売却する場合、「なぜ売却を決めたのか?」等の売却する動機や売却の希望条件、売却希望時期を事前検討してみることが必要です。また、買換えを考える場合は、購入時期等も併せて検討し、事前に売却が決定した場合の引越しや、住居についても考慮して、営業担当と相談の上、スケジュールを立てておくのが良いでしょう。

  • step02

    ご売却物件の調査・査定

    査定の前に、ご売却物件をあらゆる面から調査いたします。売却価格は、十分に調査を行い検討の上、決定します。

  • step03

    媒介契約の終結

    不動産の売却を正式にご依頼いただく場合、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、お客様と弊社との間で締結していただきます。
    なお、お客様には、媒介契約をご締結いただくに先立って、媒介契約の種類、不動産売却の流れ等をご説明いたします。

  • step04

    ご売却物件の販売活動

    売主様のご希望にできるだけ添えるよう、チラシ・住宅情報・インターネットなど、総力をあげて販売活動をいたします。
    また、ご都合に合わせて、ご自宅をご案内致します。

  • step05

    不動産売買契約

    買主様・売主様双方の条件がまとまったら、いよいよ契約です。宅地建物取引士が、売買契約の締結にあたり買主様に物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。
    双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。

  • step06

    引渡し前の各準備

    売買契約を締結した後、引渡し・残代金決済日までに、引越し等の引渡しの準備が必要です。
    その準備を怠ると、契約違反・損害賠償に発展する恐れがあるので、注意が必要です

  • step07

    残代金の授受・引渡し

    いよいよ最後のステップです。融資の実行等により残代金を受取り、物件の引渡しを行います。
    引渡し当日は当社の営業担当が立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。

よくある質問

  • Q

    不動産を売却するための諸経費はどんなものがありますか?

  • A

    仲介手数料や譲渡税・抵当権の抹消費用・印紙税などが必要になります。また、ご自宅の売却の場合は転居先への引越し費用も念頭に入れる必要があります。

  • Q

    売却に関わる税金なども教えてもらえるのですか?

  • A

    制度の説明など一般的な内容であれば、担当者でもお答えすることは可能です。個別ケースについての詳細なご相談はオーナー様の顧問税理士や当社からご紹介させて頂く税理士までお尋ねください。

  • Q

    売却が決まっていないと査定はしてもらえませんか?

  • A

    売却が決まる前でも問題ありません。査定した価格を参考に売却するか否かをお決め頂く事もできますし、賃貸募集と同時査定もできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q

    価格査定は無料ですか?

  • A

    売却相談や購入相談・査定につきましては無料です。お気軽にお問い合わせください。

  • Q

    査定金額で売り出さなければいけないの?

  • A

    必ず査定価格で売り出す必要はございませんが、当社が客観的に物件を評価して、長年蓄積した周辺相場やノウハウを基に算出したものです。最終的な売出価格はオーナー様のご事情やご希望価格・同一マンション内の売出状況等に考慮した上で決定致しますが、査定価格を大幅に上回る金額で売り出されると、売れるまで長期間を要したり、タイミングを逃してしまうと査定価格を下回る金額でしか売れなかったという場合もあります。売出価格に関しては、担当者とよくご相談の上、お決め頂くことをおすすめ致します。

  • Q

    賃貸中でも売却することはできますか?

  • A

    可能です。賃貸借条件を承継することを条件として売却させて頂きます。

  • Q

    買換えの場合は、売却先行と購入先行のどちらがいいですか?

  • A

    どちらもメリット・デメリットがあり一概には言えません。売却先行となる場合は資金計画がしやすい反面、希望に合う転居先の物件が見つからなかった際、賃貸マンションなどの仮住まいが必要になるケースを想定する必要があります。
    反対に、購入先行は転居のスケジュールは立てやすい一方、売却が思うように進まない場合は資金繰りを心配する必要がでる場合があります。
    いずれにせよ、資金計画とスケジュール調整が重要なポイントとなりますので、オーナー様のご事情やご希望に応じて経験豊富なスタッフが最適なお買換えスケジュールをご提案し、バックアップ致します。

売却を検討している段階でも
お気軽にご相談ください。

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