恵比寿ガーデンテラス壱番館 19階 2461（投資・収益物件）

区分マンション

価格	2億3,000万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	1.62%	想定年間賃料	405.6万円
築年月	1994年7月	間取り	1LDK+WIC
専有面積/建物面積	84.22m²	土地面積	-

所在地	東京都目黒区三田1-4-3
交通	JR山手線「恵比寿駅」徒歩9分東急目黒線「目黒駅」徒歩10分

外観物件画像1

外観(9枚)
共用部(3枚)

19階部分、北東角部屋につき陽当り・通風良好！

【特徴・設備】
■全室窓あり
■L字型バルコニー
■家具の配置がしやすい間取り
■システムキッチン
■WICがあり収納豊富
■独立洗面台
■室内洗濯置き場あり
■バス・トイレ別
■バルコニーあり

現在総賃料338,000円で賃貸中。表面利回りは1.62％で稼働中。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	恵比寿ガーデンテラス壱番館
種別	区分マンション
所在地	東京都目黒区三田1-4-3
交通	JR山手線「恵比寿駅」徒歩9分東急目黒線「目黒駅」徒歩10分東京メトロ南北線「目黒駅」徒歩10分都営三田線「目黒駅」徒歩10分東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩11分
問合せ番号	2461
物件特徴	タワーマンション、大規模マンション
物件条件	ペット可、楽器可
価格	2億3,000万円	想定利回り	1.62%
想定年間賃料	405.6万円	管理費	33,120円／月
修繕積立金	16,780円／月	その他費用	-
所在階	19階	間取り	1LDK
方角	北東	専有面積/建物面積	84.22m²
土地面積	-	バルコニー面積	18.48m²
建物構造	ＲＣ	築年月	1994年7月
総戸数	290戸	総階数	地上32階　地下4階
駐車場	37,000円～44,000円/月額	バイク置き場	36,000円/年額
駐輪場	2,400円～3,600円/年額	土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域、商業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	常駐管理
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）	分譲会社	サッポロビール株式会社
施工会社	大成建設(株)・東急建設(株)他	設計会社	(株)久米建設・大成建設(株)
取引態様	-	小学校学区	田道小学校
周辺情報	■まいばすけっと上大崎2丁目店（スーパー）まで徒歩約5分 ■ファミリーマート恵比寿ガーデンプレイス店（コンビニ）まで徒歩約3分 ■トモズ恵比寿ガーデンプレイス店（ドラッグストア）まで徒歩約3分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2024年10月25日

備考

設備

エレベーター
オートロック
宅配ボックス
TVドアホン
トランクルーム
駐車場
大型駐車場
バイク置き場
駐輪場
ラウンジ
フロントサービス
24時間ゴミ出し可
各階ゴミ置き場
内廊下
オール電化
管理人常駐
防犯カメラ
BS
CS
CATV
インターネット
閑静な住宅街
ペット可
楽器可
フラット35

バス・トイレ別
独立洗面台
追い焚き
温水洗浄便座
浴室乾燥機
システムキッチン
主寝室8帖以上
エアコン
フローリング
角部屋

恵比寿ガーデンテラス壱番館 19階のローンシミュレーション

借入金額: 2億3,000万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

この物件の口コミ・評判

口コミ・評判一覧（1件）

営業スタッフ加藤（30代/男性）

なんと言っても恵比寿駅から雨に濡れずにマンションまで帰れるマンションとなります。

駅からスカイウォーク、恵比寿ガーデンプレイスの地下を通り当マンションまで帰宅が可能な点は、他の物件とは比較する事の出来ないメリットと言えます。

マンションの管理も居住者の方などから評判の良く、24時間管理体制で安心のマンション。

高台にあるマンションという事もあり、向きや住戸の位置によっては、低層階でも気持ちの良い眺望が確保できております。

築年数は26年経過しているものの、恵比寿エリアでも唯一無二のメリットがある事から築の新しいマンションを検討している方にも比較してほしい物件です。

2020/05/17

※これらの口コミ・評判は、ご成約者様や営業スタッフの主観的な意見・感想であり、
物件を客観的に評価するものではありません。あくまでも参考としてご利用ください。

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