秀和代官山レジデンス 10階 2801（投資・収益物件）

区分マンション

価格	5,270万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	4.30%	想定年間賃料	226.8万円
築年月	1972年4月	間取り	1LDK
専有面積/建物面積	37.31m²	土地面積	-

所在地	東京都渋谷区猿楽町9-5
交通	東急東横線「代官山駅」徒歩6分 JR山手線「渋谷駅」徒歩10分

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周辺環境(1枚)

10階部分、南東向き住戸！フルリノベーション済！

【特徴・設備】
■洋室は窓あり
■家具の配置がしやすい間取り
■システムキッチン
■2口ガスコンロ
■収納豊富
■独立洗面台
■室内洗濯置き場あり

【リノベーション内容】※2023年12月完了
□クロス・フローリング張替
□キッチン交換
□浴室交換
□トイレ・洗面台交換
□建具交換
□エアコン1基　等

現在総賃料189,000円で賃貸中。表面利回りは4.3％で稼働中。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	秀和代官山レジデンス
種別	区分マンション
所在地	東京都渋谷区猿楽町9-5
交通	東急東横線「代官山駅」徒歩6分 JR山手線「渋谷駅」徒歩10分 JR山手線「恵比寿駅」徒歩12分東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩12分東急東横線「中目黒駅」徒歩14分
問合せ番号	2801
物件特徴	ヴィンテージ、大規模マンション
物件条件	ペット可、SOHO・事務所可
価格	5,270万円	想定利回り	4.30%
想定年間賃料	226.8万円	管理費	7,100円／月
修繕積立金	11,800円／月	その他費用	-
所在階	10階	間取り	1LDK
方角	南東	専有面積/建物面積	37.31m²
土地面積	-	バルコニー面積	3.3m² - 3.3m²
建物構造	ＳＲＣ	築年月	1972年4月
総戸数	190戸	総階数	地上11階
駐車場	30,000円/月額	バイク置き場	800円/月額
駐輪場	200円/(月額・半年払い)	土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	日勤管理
管理会社	日本ハウズインク株式会社	分譲会社	秀和不動産(株)
施工会社	鉄建建設(株)	設計会社	-
取引態様	-	小学校学区	猿楽小学校
周辺情報	■ザ・マート・アット・フレッド・シーガル（スーパー）まで約3分 ■ナチュラルローソン渋谷代官山店（コンビニ）まで約1分 ■ハックドラッグ代官山ディセ店（ドラッグストア）まで約3分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2024年11月19日

備考

設備

エレベーター
オートロック
TVドアホン
駐車場
大型駐車場
バイク置き場
駐輪場
24時間ゴミ出し可
管理人常駐
防犯カメラ
インターネット
閑静な住宅街
ペット可
SOHO・事務所可

バス・トイレ別
独立洗面台
追い焚き
温水洗浄便座
浴室乾燥機
システムキッチン
ガスコンロ
エアコン
フローリング
南向き
リノベーション

秀和代官山レジデンス 10階のローンシミュレーション

借入金額: 5,270万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

この物件の口コミ・評判

口コミ・評判一覧（3件）

営業スタッフ（女性）

東急東横線「代官山」駅徒歩6分の好立地に佇むヴィンテージマンションです。周辺には徒歩５分圏内にスーパーやコンビニもあり、買い物には困らないでしょう。建物は丁寧に管理されており、定期的に修繕も行われております。ホテルライクな内廊下はセキュリティ面も安心です。

2024/02/17

営業スタッフ（男性）

年数は経っていますが、清潔感のある広々とした明るいエントランスホールからはしっかりと管理されてきたことがうかがえます。
また、夜間はオートロックとなっております。
2022年の理事会でペット可能の承諾が取れたため、
場所・管理・モノ含めて今後より資産価値が上がる印象です。

2023/01/31

営業スタッフ（20代/女性）

代官山徒歩5分の抜群のロケーション、平日のご通勤や休日のお出かけもしやすい物件でございます。1階部分に美容室が入っており、代官山のおしゃれな雰囲気が漂っております。エントランスは夜間オートロックにつき、安心してお暮らし頂けそうですね。管理規約上、洗濯物はバルコニーに干せませんので、屋上スペースをご利用くださいませ。屋上からの眺望は都心を一望でき、非常に開放的です。

2021/12/26

※これらの口コミ・評判は、ご成約者様や営業スタッフの主観的な意見・感想であり、
物件を客観的に評価するものではありません。あくまでも参考としてご利用ください。

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