広尾ガーデンフォレスト 10階 469 成約済み（469）（投資・収益物件）

投資・収益物件渋谷区広尾

広尾ガーデンフォレスト 10階成約済み（469）

区分マンション

価格: ***万円

毎月の 返済額 （目安）

想定利回り: ***%

想定年間賃料: ***万円

築年月: 2008年11月

間取り

専有面積/建物面積: 94.14m²

土地面積: -

所在地: 東京都渋谷区広尾4-1-25 マップ

交通: 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩15分

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【2020年8月20日価格改定】16,500万円→14,980万円角部屋・L型バルコニーで採光良好！

【特徴・設備】
■大型収納をはじめ収納豊富
■40㎡超えのバルコニー
■全居室バルコニーに面する
■システムキッチン
■3口コンロ
■トイレ　ミニ洗面台付き
■高台に位置し緑に包まれた静かな環境に佇む分譲マンション

現在総賃料600,000円で賃貸中。表面利回りは4.8％で稼働中です。

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物件概要

物件名: 広尾ガーデンフォレスト

種別: 区分マンション

所在地: 東京都渋谷区広尾4-1-25 マップ

交通: 東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩9分
東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩15分
東京メトロ銀座線「表参道駅」徒歩15分

問合番号: 469

物件特徴: 大規模マンション

物件条件: ペット可、楽器可

価格: ***万円

想定利回り: ***%

想定年間賃料: ***万円

管理費: 40,500円／月

修繕積立金: 10,320円／月

その他費用: 解体積立金　1,800円/月額
地代　11,290円/月額

所在階: 10階

間取り: 3LDK+WIC

方角: 北西

専有面積/建物面積: 94.14m²

土地面積: -

バルコニー面積: -

建物構造: ＲＣ

築年月: 2008年11月

総戸数: 474戸

総階数: 地上18階　地下2階

駐車場: 36,000～50,000円/月額

バイク置き場: 3,000円/月額

駐輪場: 300円/月額

土地権利: 定期地上

用途地域: 第二種中高層住居専用地域

地目: -

私道負担: -

セットバック: -

建ぺい率: -

容積率: -

接道状況: -

都市計画: -

国土法届出: -

管理形態: 常駐管理

管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス（株）

分譲会社: 三井不動産レジデンシャル（株）・三菱地所（株）

施工会社: 鹿島建設（株）

設計会社: 三菱地所設計

取引態様: -

小学校学区: 臨川小学校

周辺情報: ■ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ（スーパー）まで約4分
■ナチュラルローソン港日赤通り店（コンビニ）まで約3分
■日生薬局広尾店（ドラッグストア）まで約2分

現況: 賃貸中

引渡し: ***

更新日: 2024年3月11日

備考：

設備

エレベーターオートロック宅配ボックスTVドアホントランクルームペット足洗い場駐車場大型駐車場駐輪場ラウンジフロントサービスゲストルーム24時間ゴミ出し可各階ゴミ置き場内廊下管理人常駐防犯カメラBSCSCATVインターネット閑静な住宅街楽器可フラット35バス・トイレ別独立洗面台温水洗浄便座システムキッチン主寝室8帖以上エアコンウォークインクローゼット角部屋

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

この物件の口コミ・評判

営業スタッフ（20代/女性）

唯一無二の存在感をもつマンションで、広大な敷地にたくさんの緑を使っています。広尾駅が最寄り駅で利便性もさることながら、マンション敷地内はとても落ち着いたゆったりとした空間が広がっています。24時間有人管理で、エントランスからマンションまでに複数のセキュリティを解除する必要があり厳重なセキュリティ体制となっております。

2022/02/28

営業スタッフ（20代/女性）

広大で緑豊かな敷地に佇む広尾ガーデンフォレストは、日赤病院と提携しており、万が一にも備えて安心してお暮らしいただける環境でございます。定期借地権のため、土地の持ち分はございませんが、その分、グレードや立地を考えてもリーズナブルな価格でご検討いただける点が魅力です。都心の利便性と安らぎの環境の良いところどりが可能なマンションでございます。

2022/01/28

営業スタッフ（30代）

広尾の日赤病院に隣接した日赤病院が保有する土地に建てられた定期借地権物件です。

借地と言うとそれだけで懸念されて、検討物件から外してしまう方も多数いらっしゃいますが、借地権だからこそ建物に費用をかけて建築したものを所有権よりも安く購入する事が出来るというメリットがあります。

勿論、金融機関によりますが、借地権でも融資をして下さる金融機関も多数ございます。

土地の所有権はございませんが、それだけで検討対象から外してしまうのはもったいないグレードの物件です。

ご自身の予算だと古い物件が多かったが、この物件なら出てきたという場合は、是非一度ご相談の上、お話だけでも聞いていただきたい物件です。

2018/10/30

※これらの口コミ・評判は、ご成約者様や営業スタッフの主観的な意見・感想であり、物件を客観的に評価するものではありません。あくまでも参考としてご利用ください。

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