渋谷区東4丁目⼀棟売りビル 4073（投資・収益物件）

所在地	東京都渋谷区東4-12-1
交通	JR山手線「恵比寿駅」徒歩12分東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩12分

外観物件画像1

渋谷駅、広尾駅も徒歩圏内／収益ビル

【特徴・設備】
■大通り面、間口13ｍ超で視認性良!
・将来的な店舗・オフィスとして
・税金対策として
■満室稼働中（一棟貸・普通借家）
■地下１階付４階建

利回り　3.66％
年間予定賃料収入　13,200,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	渋谷区東4丁目⼀棟売りビル
種別	一棟売りビル /店舗・事務所
所在地	東京都渋谷区東4-12-1
交通	JR山手線「恵比寿駅」徒歩12分東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩12分
問合せ番号	4073
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	3億6,000万円	想定利回り	3.66%
想定年間賃料	1320.0万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	170.47m²
土地面積	50.87m²	バルコニー面積	-
建物構造	ＲＣ	築年月	1969年8月
総戸数	-	総階数	地上4階　地下1階
駐車場	無	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	-	地目	宅地
私道負担	無	セットバック	-
建ぺい率	60%／-／-	容積率	400%／-／-
接道状況	東側約20.05ｍ　公道	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■まいばすけっと渋谷東4丁目店まで約1分 ■セブンイレブン渋谷東4丁目店まで約2分 ■ツルハドラッグ渋谷東店まで約4分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年10月6日

■検査済証:無
■建ぺい率オーバー
　※北側倉庫を取り壊すことで是正可能です。
■テナント業種:公道カートレンタル

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。