オーチャードアルファ（投資・収益物件）

一棟マンション
店舗・事務所

価格	4億3,000万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	4.64%	想定年間賃料	1996.8万円
築年月	2000年6月	間取り
専有面積/建物面積	658.24m²	土地面積	191.77m²

所在地	東京都大田区鵜の木2-2-2
交通	東急多摩川線「鵜の木駅」徒歩2分東急多摩川線「下丸子駅」徒歩10分

外観物件画像1

外観(4枚)

長期保有・相続対策・法人保有にも適した投資用物件！東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩2分！

【特徴・設備】
■共同住宅＋事務所の複合用途物件につき、居住・事業の両面から需要を確保
■安定収益と将来性を兼ね備えた一棟複合不動産
■駅近·利便性抜群の立地
■開放感あふれるお住まい
■住環境良好
■落ち着いたエリア
■しっかりとした構造で
■遮音性、耐久性にも良好
■オートロック/防犯カメラ/エレベーター/駐車場あり

利回り　4.64％
年間予定賃料収入　19,968,000円（満室予定）

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	オーチャードアルファ
種別	一棟マンション /店舗・事務所
所在地	東京都大田区鵜の木2-2-2
交通	東急多摩川線「鵜の木駅」徒歩2分東急多摩川線「下丸子駅」徒歩10分東急池上線「久が原駅」徒歩10分
問合せ番号	4470
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	4億3,000万円	想定利回り	4.64%
想定年間賃料	1996.8万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	658.24m²
土地面積	191.77m²	バルコニー面積	-
建物構造	鉄骨造	築年月	2000年6月
総戸数	-	総階数	地上4階　地下1階
駐車場	有	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	80%／-／-	容積率	300%／-／-
接道状況	-	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■まいばすけっと鵜の木1丁目店まで約1分 ■セブンイレブン大田区鵜の木2丁目店まで約2分 ■ドラッグストアーオオフジまで約1分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2026年2月17日

備考

設備

エレベーター
オートロック
駐車場
防犯カメラ

オーチャードアルファのローンシミュレーション

借入金額: 4億3,000万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。