サンフレグランス 1752（投資・収益物件）

一棟マンション

価格	2億4,340万円	毎月の返済額（目安）	719,724円
想定利回り	6.10%	想定年間賃料	1484.7万円
築年月	1992年8月	間取り
専有面積/建物面積	422.89m²	土地面積	277.26m²

所在地	東京都世田谷区上祖師谷2丁目7-3
交通	京王線「千歳烏山駅」徒歩17分小田急線「成城学園前駅」徒歩25分

外観物件画像1

外観(8枚)

平成築RC4階建て！特急停車駅駅！近くに温泉・広い公園！銀行高評価！

【特徴・設備】
■店舗・事務所1戸+住居19戸
■バイパス完成により銀行評価UPが期待できます
■自販機収入あり
■2022年1月オートロックリニューアル済
■2022年1月全住戸モニターインターフォン新設
■近くにサウナーに人気のそしがや温泉21あり
■祖師谷公園から近く、閑静な住宅街です
■周辺にキャンパスも多く学生からの需要も見込めます

利回り 6.10％
年間予定賃料収入 14,847,600円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	サンフレグランス
種別	一棟マンション
所在地	東京都世田谷区上祖師谷2丁目7-3
交通	京王線「千歳烏山駅」徒歩17分小田急線「成城学園前駅」徒歩25分京王線「仙川駅」徒歩20分
問合せ番号	1752
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	2億4,340万円	想定利回り	6.10%
想定年間賃料	1484.7万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	422.89m²
土地面積	277.26m²	バルコニー面積	-
建物構造	ＲＣ	築年月	1992年8月
総戸数	20戸	総階数	地上4階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
私道負担	無	セットバック	無
建ぺい率	60%／-／-	容積率	200%／-／-
接道状況	南側︓都道調布共同停車場線法42条第1項第1号幅員:5.7-8.87m	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■世田谷上祖師谷二郵便局まで徒歩1分 ■セブンイレブン世田谷榎店徒歩約4分 ■祖師谷公園まで約徒歩1分	現況	賃貸中
引渡し	即時	更新日	2025年4月13日

備考

設備

オートロック
TVドアホン

サンフレグランス 1752 のローンシミュレーション

借入金額: 1億9,472万円
頭金: 4,868万円

毎月の返済額: 719,724円

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。