グランドメゾン田町 6階 2384（投資・収益物件）

区分マンション

価格	3,980万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	4.40%	想定年間賃料	174.0万円
築年月	1983年1月	間取り	1LDK+WIC
専有面積/建物面積	40.02m²	土地面積	-

所在地	東京都港区芝浦2-1-11
交通	JR山手線「田町駅」徒歩10分都営三田線「三田駅」徒歩12分

外観物件画像1

外観(8枚)
共用部(4枚)
建物外施設(3枚)

6階部分、南東向き住戸！

【特徴・設備】
■全室窓あり
■家具の配置がしやすい間取り
■システムキッチン
■WICがあり収納豊富
■独立洗面台
■室内洗濯置き場あり

現在総賃料145,000円で賃貸中。表面利回りは4.4％で稼働中。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	グランドメゾン田町
種別	区分マンション
所在地	東京都港区芝浦2-1-11
交通	JR山手線「田町駅」徒歩10分都営三田線「三田駅」徒歩12分 JR京浜東北線「田町駅」徒歩10分都営浅草線「三田駅」徒歩12分ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩8分
問合せ番号	2384
物件特徴	ヴィンテージ、大規模マンション
物件条件	-
価格	3,980万円	想定利回り	4.40%
想定年間賃料	174.0万円	管理費	8,690円／月
修繕積立金	5,960円／月	その他費用	-
所在階	6階	間取り	1LDK
方角	南東	専有面積/建物面積	40.02m²
土地面積	-	バルコニー面積	4.39m²
建物構造	ＳＲＣ	築年月	1983年1月
総戸数	183戸	総階数	地上14階
駐車場	有　月額：屋内40,000円／屋外30,000円	バイク置き場	有　月額1,200円
駐輪場	有　月額：屋内300円／屋外200円	土地権利	所有権
用途地域	準工業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	積水ハウス㈱・安田倉庫㈱
施工会社	鹿島建設㈱・大成建設㈱・三菱電機㈱	設計会社	東京建物㈱
取引態様	-	小学校学区	芝浦小学校
周辺情報	■まいばすけっと　海岸三丁目店（スーパー）まで約4分 ■ローソン　芝浦二丁目店（コンビニ）まで約1分 ■スマイルドラッグ　芝浦3丁目調剤（ドラッグストア）まで約6分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2024年5月25日

備考

設備

エレベーター
オートロック
宅配ボックス
TVドアホン
駐車場
バイク置き場
駐輪場
24時間ゴミ出し可
インターネット
フラット35

バス・トイレ別
独立洗面台
追い焚き
温水洗浄便座
浴室乾燥機
システムキッチン
エアコン
ウォークインクローゼット
フローリング
南向き

グランドメゾン田町 6階のローンシミュレーション

借入金額: 3,980万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

この物件の口コミ・評判

口コミ・評判一覧（2件）

営業スタッフ（男性）

再開発で話題の田町駅徒歩10分の立地。

総戸数、189世帯のビッグコミュニティで新耐震適合基準
のマンションでございます。

安心の積水ハウスの分譲マンションシリーズで
施工も【鹿島建設】【三菱電機】【大成建設】の共同企業体です。

エントランスもしっかりとしており、
オートロック付き宅配BOX付き、エレベーターも2機
完備されております。

2024/02/29

営業スタッフ（30代/男性）

旧海岸通りから一本中に入った総戸数１８９戸の大型マンション

エントランスの入り口は立派な造りで、一見「自主管理」という事もあり懸念される方もいらっしゃると思いますが、修繕積立金などの財源もしっかりと確保されており、この築年数ながらオートロックや宅配ボックスも完備されているマンションです。

自主管理といえどしっかりと管理員さんが日勤でいらっしゃることもあり、通常の管理会社が入っているマンションと遜色ない管理状態と言えます。

自主管理だからと対象外にするのはもったいないマンションです。
気になるけど自主管理が引っかかるという方は一度マンションをご覧になって下さい。

2020/07/24

※これらの口コミ・評判は、ご成約者様や営業スタッフの主観的な意見・感想であり、
物件を客観的に評価するものではありません。あくまでも参考としてご利用ください。

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