クラインドルフ成約済み（3404）（投資・収益物件）

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一棟マンション

価格	***万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	***%	想定年間賃料	***万円
築年月	1991年4月	間取り	2DK×4戸・2LDK×1戸
専有面積/建物面積	318.45m²	土地面積	165.28m²

所在地	東京都中野区江原町2-23-13
交通	都営大江戸線「新江古田駅」徒歩3分西武池袋線「江古田駅」徒歩11分

外観物件画像1

外観(10枚)

駅徒歩3分の一棟マンション満室稼働。敷地約50坪。

【特徴・設備】
■3駅3路線利用可で利便性高く、池袋・新宿も乗り換えなしアクセス可
■学生やファミリーの多い住宅街に立地、底堅い賃貸需要で安定経営中
■2DK・2LDKでDINKsやファミリー等幅広い需要を取り込める間取り
■全室南向きで陽当たり通風・良好、敷地内に駐車場・ゴミ置き場も完備
■敷地約50坪（165㎡超）と広く資産性良好。出口にも一定の安心感
■駐車場スペースはバイク・自販機置場として一括賃貸、土地を有効活用
■安心の積水ハウス施工物件（新築時）。メンテナンス・管理状態も良好
■定期的に外壁塗装・屋上防水工事等の修繕実施（2014年・2024年）
■自然豊かな江古田の森公園も魅力。治安も良好、子育てしやすい環境
■近隣には10を超える小中学校に加え、日本大学や武蔵大学等も存在

利回り　5.19％
年間予定賃料収入　7,139,000円

物件概要

物件名	クラインドルフ
種別	一棟マンション
所在地	東京都中野区江原町2-23-13
交通	都営大江戸線「新江古田駅」徒歩3分西武池袋線「江古田駅」徒歩11分西武有楽町線「新桜台駅」徒歩15分
問合せ番号	3404
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	***万円	想定利回り	***%
想定年間賃料	***万円	管理費	***円／月
修繕積立金	***円／月	その他費用	***
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	318.45m²
土地面積	165.28m²	バルコニー面積	-
建物構造	鉄骨造	築年月	1991年4月
総戸数	5戸	総階数	地上4階
駐車場	有	バイク置き場	-
駐輪場	有	土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	60%／-／-	容積率	150%／-／-
接道状況	北約4.0m公道	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	積水ハウス株式会社	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■ファミリーマート新江古田駅前店約240m（徒歩3分） ■マルエツ新江古田駅前店約240m（徒歩3分） ■どらっぐぱぱす新江古田駅前店約210m（徒歩3分） ■中野区立江古田の森公園約290m（徒歩4分） ■武蔵大学江古田キャンパス約500m（徒歩7分）	現況	賃貸中
引渡し	***	更新日	2025年7月2日

備考

設備

TVドアホン
駐車場
駐輪場

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

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