ルークＡ（投資・収益物件）

一棟売りビル
店舗・事務所

価格	2億3,000万円	毎月の返済額（目安）	680,100円
想定利回り	6.09%	想定年間賃料	1400.4万円
築年月	1986年4月	間取り
専有面積/建物面積	454.77m²	土地面積	175.76m²

所在地	東京都杉並区下高井戸2-2-2
交通	京王線「下高井戸駅」徒歩6分東急世田谷線「下高井戸駅」徒歩6分

外観物件画像1

外観(1枚)

売主によるバリューアップ済賃貸収益物件！京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅から6分の好アクセス！

【特徴・設備】
■RC造4階建て
■総戸数15戸

【実施済み修繕工事】
□新規防水工事、屋上・共有部手すり修繕、外壁クラック補修、外壁塗装
□床タイル修繕、共有ポスト交換、シーリングうち替え、⾼圧洗浄、タイル補修、外周土間補修、共有盤塗装
□共有部：塗装（階段室・共有部壁・床・天井）
□専有部バルコニー：物干し金具交換、バルコニー床防水修繕

利回り　6.09％
年間予定賃料収入　14,004,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	ルークＡ
種別	一棟売りビル /店舗・事務所
所在地	東京都杉並区下高井戸2-2-2
交通	京王線「下高井戸駅」徒歩6分東急世田谷線「下高井戸駅」徒歩6分京王線「明大前駅」徒歩16分京王井の頭線「明大前駅」徒歩16分
問合せ番号	3431
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	2億3,000万円	想定利回り	6.09%
想定年間賃料	1400.4万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	454.77m²
土地面積	175.76m²	バルコニー面積	-
建物構造	ＲＣ	築年月	1986年4月
総戸数	15戸	総階数	地上4階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	有
建ぺい率	80%／-／-	容積率	300%／-／-
接道状況	南側公道幅員約40m 西側私道幅員約2.25ｍ（セットバック要）	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■西友下高井戸店まで約4分 ■ファミリーマート杉並下高井戸二丁目店まで約1分 ■スギ薬局下高井戸店まで約3分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年3月15日

備考

ルークＡのローンシミュレーション

借入金額: 1億8,400万円
頭金: 4,600万円

毎月の返済額: 680,100円

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。