杉並区下井草2丁目⼀棟売りビル 4077（投資・収益物件）

一棟売りビル
店舗・事務所

価格	1億4,980万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	7.20%	想定年間賃料	1079.4万円
築年月	1980年8月	間取り
専有面積/建物面積	263.25m²	土地面積	112.45m²

所在地	東京都杉並区下井草2-40-9
交通	西武新宿線「下井草駅」徒歩1分

外観物件画像1

外観(2枚)

駅徒歩１分の好立地ビル！賃貸はもちろん自己使用も可！

【特徴・設備】
■下井草駅前、旧早稲田通り沿いの好ポジション
■立地の良さと駅近ならではの利便性が魅力の鉄骨造3階建ビル
■1階の路面店舗は現況賃貸中、2・3階は多彩な業種に対応可能です
■令和5年8月、外壁塗装屋上防水工事・2Fスケルトン工事実施済（3Fは床ボード仕上げ）
■敷地34坪超
■西8m公道面
■生活施設充実

利回り　7.20％
年間予定賃料収入　10,794,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	杉並区下井草2丁目⼀棟売りビル
種別	一棟売りビル /店舗・事務所
所在地	東京都杉並区下井草2-40-9
交通	西武新宿線「下井草駅」徒歩1分
問合せ番号	4077
物件特徴	低層マンション
物件条件	-
価格	1億4,980万円	想定利回り	7.20%
想定年間賃料	1079.4万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	263.25m²
土地面積	112.45m²	バルコニー面積	-
建物構造	鉄骨造	築年月	1980年8月
総戸数	-	総階数	地上3階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	80%／-／-	容積率	300%／-／-
接道状況	西側約8.0m公道	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■セブンイレブン……………約70M ■ローソン……………………約140M ■スーパー三徳………………約100M ■西友…………………………約150M ■マツモトキヨシ……………約20M ■三井住友銀行………………約10M	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年10月7日

備考

杉並区下井草2丁目⼀棟売りビル 4077 のローンシミュレーション

借入金額: 1億4,980万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。