中野区新井5丁目⼀棟売りビル 4083（投資・収益物件）

所在地	東京都中野区新井5-10-2
交通	西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩4分 JR中央・総武線「中野駅」徒歩15分

外観物件画像1

オーナーチェンジ物件！西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩4分！

【特徴・設備】
■鉄骨造3階建て
■1階：飲食店、2階：住居、3階：住居（事務所）
■3階現在募集中

利回り　約8.63％
年間予定賃料収入　3,624,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	中野区新井5丁目⼀棟売りビル
種別	一棟売りビル /店舗・事務所
所在地	東京都中野区新井5-10-2
交通	西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩4分 JR中央・総武線「中野駅」徒歩15分東京メトロ東西線「中野駅」徒歩15分
問合せ番号	4083
物件特徴	低層マンション
物件条件	-
価格	4,200万円	想定利回り	8.63%
想定年間賃料	362.4万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	113.21m²
土地面積	46.87m²	バルコニー面積	-
建物構造	鉄骨造	築年月	1996年7月
総戸数	-	総階数	地上3階
駐車場	無	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	旧法賃借
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	80%／-／-	容積率	300%／-／-
接道状況	南側公道約8ｍ	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■マルエツ新井薬師前店まで約3分 ■ファミリーマート新井薬師店まで約2分 ■スギ薬局新井薬師駅前店まで約1分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年10月9日

地代：14,170円/月額

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。