プリメーラ道玄坂 5階 4211（投資・収益物件）

区分マンション

価格	4,380万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	4.10%	想定年間賃料	180.0万円
築年月	1974年11月	間取り	1R
専有面積/建物面積	32.23m²	土地面積	-

所在地	東京都渋谷区道玄坂1-15-3
交通	JR山手線「渋谷駅」徒歩5分京王井の頭線「神泉駅」徒歩6分

外観物件画像1

外観(1枚)
共用部(1枚)

5階部分、北東向き住戸！事務所利用！

【特徴・設備】
■洋室は窓あり
■家具の配置がしやすい間取り
■システムキッチン
■収納あり
■ユニットバス
■バルコニーあり

現在総賃料150,000円で賃貸中。表面利回りは4.1％で稼働中。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	プリメーラ道玄坂
種別	区分マンション
所在地	東京都渋谷区道玄坂1-15-3
交通	JR山手線「渋谷駅」徒歩5分京王井の頭線「神泉駅」徒歩6分東急東横線「代官山駅」徒歩15分東京メトロ銀座線「渋谷駅」徒歩5分東京メトロ半蔵門線「渋谷駅」徒歩5分
問合せ番号	4211
物件特徴	大規模マンション
物件条件	SOHO・事務所可
価格	4,380万円	想定利回り	4.10%
想定年間賃料	180.0万円	管理費	9,850円／月
修繕積立金	6,000円／月	その他費用	-
所在階	5階	間取り	1R
方角	北東	専有面積/建物面積	32.23m²
土地面積	-	バルコニー面積	-
建物構造	ＳＲＣ	築年月	1974年11月
総戸数	218戸	総階数	地上11階
駐車場	45,000円～55,000円/月額	バイク置き場	5,000円/月額
駐輪場	1,000円/月額	土地権利	所有権
用途地域	商業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	巡回管理
管理会社	コミュニティワン株式会社	分譲会社	TBS興発
施工会社	長谷川工務店	設計会社	-
取引態様	-	小学校学区	神南小学校　猿楽小学校
周辺情報	■まいばすけっと神泉駅前店（スーパー）まで徒歩約5分 ■ナチュラルローソン渋谷道玄坂一丁目店（コンビニ）まで徒歩約1分 ■コクミンドラッグ渋谷マークシティ店（ドラッグストア）まで徒歩約1分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年11月18日

備考

設備

エレベーター
オートロック
TVドアホン
駐車場
バイク置き場
駐輪場
24時間ゴミ出し可
防犯カメラ
インターネット
SOHO・事務所可

温水洗浄便座
システムキッチン
エアコン
フローリング

プリメーラ道玄坂 5階のローンシミュレーション

借入金額: 4,380万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。