エクセレントシティ文京小桜 7階 4504（投資・収益物件）

区分マンション

価格	3,450万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	4.06%	想定年間賃料	140.4万円
築年月	2009年1月	間取り	1DK
専有面積/建物面積	28.85m²	土地面積	-

所在地	東京都文京区水道1-6-7
交通	東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩8分東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩13分

外観物件画像1

外観(2枚)
共用部(4枚)
建物外施設(1枚)

大人気「文京区」アドレス・１ＤＫ２８㎡以上の区分！

【特徴・設備】
■2023年大規模修繕実施
■オートロック・エレベーター
■24時間ゴミ出し可能
■1階にコンビニ・クリーニング
■飯田橋駅・神楽坂駅徒歩圏
■大人気の文京アドレス・住環境良好

現在総賃料117,000円で賃貸中。表⾯利回りは4.06％で稼働中です。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	エクセレントシティ文京小桜
種別	区分マンション
所在地	東京都文京区水道1-6-7
交通	東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩8分東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩13分 JR中央・総武線「飯田橋駅」徒歩14分都営大江戸線「飯田橋駅」徒歩14分東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩15分
問合せ番号	4504
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	3,450万円	想定利回り	4.06%
想定年間賃料	140.4万円	管理費	9,000円／月
修繕積立金	8,200円／月	その他費用	-
所在階	7階	間取り	1DK
方角	北西	専有面積/建物面積	28.85m²
土地面積	-	バルコニー面積	7.08m²
建物構造	ＲＣ	築年月	2009年1月
総戸数	45戸	総階数	地上8階
駐車場	有	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	日勤管理
管理会社	株式会社新日本コミュニティー	分譲会社	新日本建設（株）
施工会社	新日本建設（株）	設計会社	-
取引態様	-	小学校学区	-
周辺情報	■マルエツプチ水道小桜店（スーパー）まで徒歩 1分 ■まいばすけっと東五軒町（スーパー）まで徒歩 3分 ■セブンイレブン文京水道1丁目店（コンビニ）まで徒歩 0分 ■どらっぐぱぱす新江戸川橋店（ドラッグストア）まで徒歩 8分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2026年3月10日

備考

設備

エレベーター
オートロック
宅配ボックス
駐車場
24時間ゴミ出し可

バス・トイレ別
独立洗面台

エクセレントシティ文京小桜 7階のローンシミュレーション

借入金額: 3,450万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。