多摩川企業ビル（投資・収益物件）

所在地	東京都大田区下丸子2-18-1
交通	東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩7分東急池上線「千鳥町駅」徒歩14分

外観物件画像1

広い公道の角地に立つ複合ビル。オーナーチェンジ物件。

【特徴・設備】
■バイク置場有、駐輪場有
■主要採光面：南西向き
■都市ガス
■鉄骨造3階建て
■総戸数12戸

利回り　6.4％
年間予定賃料収入　9,640,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	多摩川企業ビル
種別	一棟マンション /店舗・事務所
所在地	東京都大田区下丸子2-18-1
交通	東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩7分東急池上線「千鳥町駅」徒歩14分
問合せ番号	4848
物件特徴	低層マンション
物件条件	-
価格	1億5,000万円	想定利回り	6.40%
想定年間賃料	964.0万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	304.26m²
土地面積	195.41m²	バルコニー面積	-
建物構造	鉄骨造	築年月	1980年8月
総戸数	12戸	総階数	地上3階
駐車場	有	バイク置き場	有
駐輪場	有	土地権利	所有権
用途地域	準工業地域	地目	宅地
私道負担	無	セットバック	-
建ぺい率	60%／-／-	容積率	200%／-／-
接道状況	角地：2方道路　北東10.0m 公道接面17.0m　北西8.4m 公道接面7.5m	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■まいばすけっと下丸子2丁目まで約1分 ■セブンイレブン大田区下丸子1丁目店まで約2分 ■どらっぐぱぱす下丸子店まで約2分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2026年7月5日

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
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※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。