MC中延ビル（投資・収益物件）

所在地	東京都品川区二葉4-1-20
交通	都営浅草線「中延駅」徒歩2分東急大井町線「中延駅」徒歩3分

外観物件画像1

中延駅至近！第二京浜（国道1号）に面したビルの5階！清水建設設計施工の高品質ビル！

【特徴・設備】
■第二京浜面（国道）・角地
■開放的で明るくワイドな窓
■「中延」駅徒歩2分の好立地
■高級感あふれるモダンな外観
■新耐震基準適合
■男女別トイレ
■天井高：CH1F270cm、3F255cm
■床コンセント有

利回り　7.00％
年間予定賃料収入56,700,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	MC中延ビル
種別	一棟売りビル /店舗・事務所
所在地	東京都品川区二葉4-1-20
交通	都営浅草線「中延駅」徒歩2分東急大井町線「中延駅」徒歩3分 JR横須賀線「西大井駅」徒歩14分
問合せ番号	2614
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	8億1,000万円	想定利回り	7.00%
想定年間賃料	5670.0万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	1,143.06m²
土地面積	318.80m²	バルコニー面積	-
建物構造	ＲＣ	築年月	1989年10月
総戸数	5戸	総階数	地上5階
駐車場	あり	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	旧法賃借
用途地域	商業地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	80%／-／-	容積率	400%／-／-
接道状況	西側（公道）21.6ｍ幅員25ｍ　北側（公道）14.1ｍ幅員4.5ｍ	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■東急ストアフードステーション中延店まで約3分 ■まいばすけっと北馬込2丁目店まで約4分 ■セブンイレブン品川二葉4丁目店まで約1分 ■ローソン中延駅前店まで約2分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年12月5日

※地代：530,000円/月

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。