ＫＳ．ＷｉｎＨｉｌｌｓ大蔵（投資・収益物件）

一棟マンション
店舗・事務所

価格	7億2,800万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	4.10%	想定年間賃料	3023.8万円
築年月	2004年11月	間取り
専有面積/建物面積	838.76m²	土地面積	376.98m²

所在地	東京都世田谷区大蔵2-5-13
交通	小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩18分

外観物件画像1

外観(5枚)

駅徒歩圏の築20年ＲＣ造一棟レジデンス！全24室中24室満室稼働！

【特徴・設備】
■世田谷通り沿い3方角地視認性良し
■敷地面積300㎡超で買替特例対象
■エントランス部オートロック
■エアコン、照明、収納、フロトイレ別
■室内に洗濯機置き場、ウォークインクローゼット
■エレベーター1基
■駐車場　全6台
■総戸数24戸（店舗1戸、住居23戸）

利回り　4.1％
年間予定賃料収入　30,238,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	ＫＳ．ＷｉｎＨｉｌｌｓ大蔵
種別	一棟マンション /店舗・事務所
所在地	東京都世田谷区大蔵2-5-13
交通	小田急線「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩18分
問合せ番号	4301
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	7億2,800万円	想定利回り	4.10%
想定年間賃料	3023.8万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	838.76m²
土地面積	376.98m²	バルコニー面積	-
建物構造	ＲＣ	築年月	2004年11月
総戸数	-	総階数	地上7階
駐車場	有	バイク置き場	-
駐輪場	有	土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	80%／-／-	容積率	200%／-／-
接道状況	北側公道：幅員15ｍ・西側私道：幅員約4ｍ・東側私道：幅員約3.9ｍ	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■まいばすけっと砧店まで約7分 ■セブンイレブン世田谷大蔵1丁目店まで約2分 ■クリエイト薬局世田谷砧店まで約1分	現況	賃貸中
引渡し	即時	更新日	2025年12月17日

備考

・公簿売買
・現況有姿（賃借人付）での引渡し
・売主契約不適合責任免責
・JCOM契約承継要

設備

エレベーター
オートロック
駐車場
駐輪場

ＫＳ．ＷｉｎＨｉｌｌｓ大蔵のローンシミュレーション

借入金額: 7億2,800万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。