アレ・ドゥいわはら（投資・収益物件）

所在地	東京都江東区住吉2-17-10
交通	都営新宿線「住吉駅」徒歩1分東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩1分

外観物件画像1

オーナーチェンジ物件！新宿線・半蔵門線「住吉」駅徒歩1分！四つ目通り沿いとなります！

【特徴・設備】
■1F～2F：賃貸中（1F：129,600円　2F：104,500円）
■3F～5F：メゾネットとなっており現在居住中
■売却時に3～5Fは空室となります
■家賃等全く上げていないため賃上げも見込めるかと思います。

想定利回り　4.46％（想定利回りは賃上げ時のものとなります）

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	アレ・ドゥいわはら
種別	一棟マンション /店舗・事務所
所在地	東京都江東区住吉2-17-10
交通	都営新宿線「住吉駅」徒歩1分東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩1分 JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩9分都営大江戸線「森下駅」徒歩22分
問合せ番号	4736
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	1億7,500万円	想定利回り	4.46%
想定年間賃料	-	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	208.95m²
土地面積	49.13m²	バルコニー面積	-
建物構造	鉄骨造	築年月	1995年9月
総戸数	-	総階数	地上5階
駐車場	無	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	商業地域	地目	宅地
私道負担	無	セットバック	無
建ぺい率	80%／-／-	容積率	500%／-／-
接道状況	東側公道幅員18.5m 接面5.2m	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■まいばすけっと大島1丁目まで約5分 ■セブンイレブン江東毛利1丁目店まで約1分 ■ローソン江東住吉二丁目店まで約1分 ■くすりの福太郎西大島店まで約4分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2026年5月29日

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。