サニーハイツ成約済み（4820）（投資・収益物件）

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一棟マンション
店舗・事務所

価格	***万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	***%	想定年間賃料	***万円
築年月	1980年8月	間取り
専有面積/建物面積	402.62m²	土地面積	201.94m²

所在地	東京都杉並区阿佐谷南2-19-11
交通	JR中央・総武線「阿佐ケ谷駅」徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷駅」徒歩9分

外観物件画像1

外観(2枚)

阿佐ヶ谷駅徒歩3分 × 実測198.45㎡ × 全16室事業的規模 × 205号室のみ空室

【特徴・設備】
■阿佐ヶ谷駅徒歩3分の希少立地、中央線沿線・3分は流動性が高く、長期保有資産として選択しやすい。
■実測198.45㎡、貸付事業用宅地等200㎡枠内、実測基準を満たし、相続税評価の圧縮検討が可能。
■全16室の事業的規模、店舗+住戸の複合構成で、10室基準を超える規模感。
■205号室のみ空室　※1室のリーシングにより収益改善余地が見えやすい。
■2024年9月大規模修繕工事完了済み
■外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装等実施済みで、建物・維持管理リスクを低減。
■土地形状良好、東南角地、接道条件を活かし、将来の土地活用・建替え戦略も検討可能

満室想定利回り　約6.27％
満室想定年収　　19,440,000円

物件概要

物件名	サニーハイツ
種別	一棟マンション /店舗・事務所
所在地	東京都杉並区阿佐谷南2-19-11
交通	JR中央・総武線「阿佐ケ谷駅」徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷駅」徒歩9分
問合せ番号	4820
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	***万円	想定利回り	***%
想定年間賃料	***万円	管理費	***円／月
修繕積立金	***円／月	その他費用	***
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	402.62m²
土地面積	201.94m²	バルコニー面積	-
建物構造	鉄骨造	築年月	1980年8月
総戸数	16戸	総階数	地上4階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	商業地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	80%／-／-	容積率	400%／-／-
接道状況	南側約4.0m 公道東側約4.0m 公道	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■まいばすけっと阿佐ケ谷駅南まで約2分 ■ローソン阿佐ケ谷駅南口店まで約1分 ■ウエルシア杉並阿佐谷南店まで約1分	現況	賃貸中
引渡し	***	更新日	2026年8月5日

備考

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

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