落合パークファミリア 12階 1226（投資・収益物件）

所在地	東京都新宿区上落合1-1-15
交通	西武新宿線「下落合駅」徒歩2分都営大江戸線「中井駅」徒歩11分

外観物件画像1

陽当り・眺望良好！ペット飼育可能！(2匹まで)

【特徴・設備】
■上層階(12/14階)
■南西向き
■収納スペース有り
■独立洗面台
■バス・トイレ別
■長期修繕計画有り

現在総賃料130,000円で賃貸中。表面利回り3.1％で稼働中。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	落合パークファミリア
種別	区分マンション
所在地	東京都新宿区上落合1-1-15
交通	西武新宿線「下落合駅」徒歩2分都営大江戸線「中井駅」徒歩11分
問合せ番号	1226
物件特徴	大規模マンション
物件条件	ペット可
価格	4,990万円	想定利回り	3.10%
想定年間賃料	156.0万円	管理費	8,660円／月
修繕積立金	6,630円／月	その他費用	-
所在階	12階	間取り	2DK
方角	南西	専有面積/建物面積	49.77m²
土地面積	-	バルコニー面積	7.2m²
建物構造	ＳＲＣ	築年月	1978年3月
総戸数	264戸	総階数	地上14階
駐車場	有　25,000円/月	バイク置き場	有　1,000円/月（125ccまで）
駐輪場	有　1,000円/年（区画の指定なし）	土地権利	所有権
用途地域	準工業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	日勤管理
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）	分譲会社	三井不動産（株）
施工会社	鹿島建設（株）、西武建設（株）	設計会社	鹿島建設（株）
取引態様	-	小学校学区	落合第二小学校
周辺情報	■ マルエツプチ下落合駅前店（スーパー）まで約3分 ■ローソン新宿上落合店（コンビニ）まで約1分 ■どらっぐぱぱす下落合店（ドラッグストア）まで約2分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2026年2月24日

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。