新宿区下落合3丁目⼾建て 2857（投資・収益物件）

所在地	東京都新宿区下落合3-12-13
交通	JR山手線「目白駅」徒歩11分

外観物件画像1

オーナーチェンジ物件！現在満室です！スーパー・コンビニ、薬局・飲食店など近隣施設充実！

【特徴・設備】
■賃貸中（2部屋）
■再建築不可
■2020年全室リフォーム済み
■JR山手線「目白」駅徒歩11分

利回り　5.7％
年間予定賃料収入　2,280,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	新宿区下落合3丁目⼾建て
種別	戸建
所在地	東京都新宿区下落合3-12-13
交通	JR山手線「目白駅」徒歩11分
問合せ番号	2857
物件特徴	低層マンション
物件条件	-
価格	4,000万円	想定利回り	5.70%
想定年間賃料	228.0万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	46.28m²
土地面積	38.34m²	バルコニー面積	-
建物構造	木造	築年月	1963年10月
総戸数	-	総階数	地上2階
駐車場	無	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	60%／-／-	容積率	150%／-／-
接道状況	北側私道 4.3ｍ幅員約2.7ｍ東側幅員約1.5ｍ	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■ピーコックストア目白店まで約2分 ■オーケー下落合店まで約2分 ■ローソン H新宿下落合四丁目店まで約1分 ■セブンイレブン新宿下落合3丁目店まで約4分 ■ウエルシア新宿目白店まで約1分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年4月1日

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。