ヴァレッシア早稲田駅前シティ 5階 3534（投資・収益物件）

区分マンション

価格	4,180万円	毎月の返済額（目安）	123,601円
想定利回り	3.63%	想定年間賃料	151.8万円
築年月	2024年1月	間取り	1K
専有面積/建物面積	26.17m²	土地面積	-

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町509-9
交通	東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩3分東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩13分

外観物件画像1

外観(2枚)
共用部(1枚)

オーナーチェンジ物件／5階部分・北東向き・1Kタイプ！

【特徴・設備】
■東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩3分の好立地
■TVカメラ付オートロックシステム・モニター付インターホン
■不在時に便利な宅配ボックス
■エアコン・人感センサー付玄関照明
■洗浄機付便座・浴室換気乾燥機・2口ガスコンロ・洗面化粧台
■安心の防犯カメラ

現在総賃料126,500円で賃貸中。表⾯利回りは3.63％で稼働中です。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	ヴァレッシア早稲田駅前シティ
種別	区分マンション
所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町509-9
交通	東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩3分東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩13分都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩13分東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩14分
問合せ番号	3534
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	4,180万円	想定利回り	3.63%
想定年間賃料	151.8万円	管理費	9,000円／月
修繕積立金	1,200円／月	その他費用	-
所在階	5階	間取り	1K
方角	北東	専有面積/建物面積	26.17m²
土地面積	-	バルコニー面積	3.73m²
建物構造	ＲＣ	築年月	2024年1月
総戸数	35戸	総階数	地上10階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	日勤管理
管理会社	オールクリエーション	分譲会社	株式会社明光トレーディング
施工会社	株式会社リンク・トラスト	設計会社	-
取引態様	-	小学校学区	鶴巻小学校
周辺情報	■イトーヨーカドー食品館早稲田店（スーパー）まで約1分 ■ローソン早稲田町店（コンビニ）まで約1分 ■フクロ薬局早稲田店（ドラッグストア）まで約2分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年4月11日

備考

設備

エレベーター
オートロック
宅配ボックス
TVドアホン
防犯カメラ

バス・トイレ別
独立洗面台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
ガスコンロ

ヴァレッシア早稲田駅前シティ 5階のローンシミュレーション

借入金額: 3,344万円
頭金: 836万円

毎月の返済額: 123,601円

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。