ルネサンスジュエ菊川（投資・収益物件）

一棟マンション

価格	4億3,000万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	4.00%	想定年間賃料	-
築年月	2025年3月	間取り	1SLDk
専有面積/建物面積	318.19m²	土地面積	114.08m²

所在地	東京都江東区森下4-12-11
交通	都営新宿線「菊川駅」徒歩4分東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩10分

外観物件画像1

外観(2枚)

2025年3月新築／3駅3路線利用可能な好立地／全室防音ルーム約10.9帖付

【特徴・設備】
■RC造4階建て
■総戸数4戸
■約15.4帖～16.7帖の広々としたリビング・ダイニング・キッチン
■書斎やドレスルームに便利なサービスルーム
■対面カウンター式キッチン
■ペット飼育可（管理規約あり）
■全室防音ルーム約10.9帖付
・防音扉/2重防音サッシ（Low-Eペアガラス+ガラス/防音優れる床・壁構造/エアコン/全熱交換器等装備
・配信等のスタジオとして、ピアノ等の楽器演奏に、時間を気にせず24時間演奏・配信できます

利回り　4.00％

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	ルネサンスジュエ菊川
種別	一棟マンション
所在地	東京都江東区森下4-12-11
交通	都営新宿線「菊川駅」徒歩4分東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩10分都営大江戸線「森下駅」徒歩10分
問合せ番号	3966
物件特徴	低層マンション
物件条件	ペット可
価格	4億3,000万円	想定利回り	4.00%
想定年間賃料	-	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	318.19m²
土地面積	114.08m²	バルコニー面積	-
建物構造	ＲＣ	築年月	2025年3月
総戸数	4戸	総階数	地上3階　地下1階
駐車場	無	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	商業地域	地目	宅地
私道負担	無	セットバック	-
建ぺい率	80%／60%／-	容積率	400%／300%／-
接道状況	東側約4.0ｍ（公道）接道7.29ｍ	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■マルエツ菊川店まで約1分 ■セブンイレブン江東森下4丁目店まで約1分 ■くすりの福太郎森下4丁目店まで約2分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年11月4日

備考

設備

エレベーター
オートロック
宅配ボックス
TVドアホン
防犯カメラ
ペット可

ルネサンスジュエ菊川のローンシミュレーション

借入金額: 4億3,000万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
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※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。