レイアス西新宿　（投資・収益物件）

一棟マンション

価格	6億3,900万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	3.20%	想定年間賃料	2047.2万円
築年月	2025年10月	間取り
専有面積/建物面積	403.13m²	土地面積	194.16m²

所在地	東京都新宿区西新宿4-21-5
交通	都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩4分都営新宿線「新宿駅」徒歩16分

イメージ

外観(1枚)

2025年10月新築物件！大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分！

【特徴・設備】
■RC造地下1地上3階建て
■オートロック（スマートキー）
■不在時に便利な宅配BOX
■プロジェクター付きシーリングライト
■浴室乾燥機
■追炊き機能付給湯器
■キッチン(2口IHコンロ）
■インターネット無料別途引込工事費有り
■TV付インターホン
■防犯カメラ

満室時想定利回り　3.20
満室時想定年間家賃収入　20,472,000円（税込）

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	レイアス西新宿
種別	一棟マンション
所在地	東京都新宿区西新宿4-21-5
交通	都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩4分都営新宿線「新宿駅」徒歩16分
問合せ番号	4121
物件特徴	低層マンション
物件条件	-
価格	6億3,900万円	想定利回り	3.20%
想定年間賃料	2047.2万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	403.13m²
土地面積	194.16m²	バルコニー面積	-
建物構造	ＲＣ	築年月	2025年10月
総戸数	-	総階数	地上3階　地下1階
駐車場	無	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	60%／-／-	容積率	300%／-／-
接道状況	南東側公道約3.64ｍ～4.0ｍ	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	株式会社アップル	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■miniピアゴ渋谷本町3丁目店まで約2分 ■ファミリーマートサンズ西新宿店まで約2分 ■トモズ西新宿五丁目店まで約3分	現況	未完成
引渡し	相談	更新日	2025年12月7日

備考

設備

オートロック
宅配ボックス
TVドアホン
防犯カメラ
インターネット

レイアス西新宿　のローンシミュレーション

借入金額: 6億3,900万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。