ラ・トゥール新宿グランド 11階 4324（投資・収益物件）

区分マンション

価格	1億3,900万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	2.76%	想定年間賃料	384.0万円
築年月	2011年12月	間取り	1K
専有面積/建物面積	50.42m²	土地面積	-

所在地	東京都新宿区西新宿8-17-2
交通	東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩4分都営大江戸線「都庁前駅」徒歩7分

外観物件画像1

外観(4枚)
共用部(5枚)

オーナーチェンジ物件！11階部分・西向き！50㎡越・広々とした1K！

【特徴・設備】
■住友不動産新宿グランドタワー内のレジデンス
■共用施設分配金による収益有（2024年実績：142,396円）
■24時間有人管理（防災センター）
■コンシェルジュサービス
■ペット飼育可（細則有）
■オール電化

現在総賃料320,000円で賃貸中。表⾯利回りは2.76％で稼働中です。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	ラ・トゥール新宿グランド
種別	区分マンション
所在地	東京都新宿区西新宿8-17-2
交通	東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩4分都営大江戸線「都庁前駅」徒歩7分 JR山手線「新宿駅」徒歩12分
問合せ番号	4324
物件特徴	タワーマンション、デザイナーズ、大規模マンション
物件条件	ペット可
価格	1億3,900万円	想定利回り	2.76%
想定年間賃料	384.0万円	管理費	26,325円／月
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	11階	間取り	1K
方角	西	専有面積/建物面積	50.42m²
土地面積	-	バルコニー面積	-
建物構造	ＳＲＣ	築年月	2011年12月
総戸数	138戸	総階数	地上40階　地下3階
駐車場	有	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	商業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	常駐管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	大成建設株式会社	設計会社	-
取引態様	-	小学校学区	-
周辺情報	■もとまちユニオン新宿店（スーパー）まで約1分 ■リーベンハウス新宿グランドタワー店（コンビニ）まで約1分 ■株式会社アガペ新宿薬局（ドラッグストア）まで約1分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年12月23日

備考

※修繕積立金は毎年修繕費を清算して請求

設備

エレベーター
オートロック
宅配ボックス
TVドアホン
トランクルーム
駐車場
ラウンジ
フロントサービス
フィットネス
ゲストルーム
24時間ゴミ出し可
内廊下
オール電化
防犯カメラ
ペット可

バス・トイレ別
独立洗面台
床暖房

ラ・トゥール新宿グランド 11階のローンシミュレーション

借入金額: 1億3,900万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。