ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド 2階 4444（投資・収益物件）

所在地	東京都新宿区山吹町12-16
交通	東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩8分

外観物件画像1

オーナーチェンジ物件！2駅2路線利用可能、通勤通学に便利！

【特徴・設備】
■2階部分・1DKタイプ
■ペット飼育可（細則有）
■不在時に便利な宅配ボックス
■安心のオートロック
■クローゼットあり
■バス・トイレ別

※本物件はサブリース契約となっております。月額サブリース賃料は128,250円であり、利回りは3.57％となります。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
種別	区分マンション
所在地	東京都新宿区山吹町12-16
交通	東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩8分
問合せ番号	4444
物件特徴	なし
物件条件	ペット可
価格	4,300万円	想定利回り	3.57%
想定年間賃料	153.9万円	管理費	9,100円／月
修繕積立金	4,000円／月	その他費用	-
所在階	2階	間取り	1DK
方角	西	専有面積/建物面積	25.80m²
土地面積	-	バルコニー面積	-
建物構造	ＲＣ	築年月	2019年9月
総戸数	64戸	総階数	地上6階
駐車場	無	バイク置き場	-
駐輪場	有	土地権利	所有権
用途地域	準工業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	日勤管理
管理会社	株式会社シノケンファシリティーズ	分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	小川建設	設計会社	-
取引態様	-	小学校学区	鶴巻小学校
周辺情報	■まいばすけっと山吹町店（スーパー）まで約2分 ■セブンイレブン新宿山吹町店（コンビニ）まで約2分 ■あるも薬局山吹町店（ドラッグストア）まで約2分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2026年2月13日

※本物件はサブリース契約となっております。月額サブリース賃料は128,250円であり、利回りは3.57％となります。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
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※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。