阿佐ヶ谷駅徒歩3分 × 実測198.45㎡ × 全16室事業的規模 × 205号室のみ空室
【特徴・設備】
■阿佐ヶ谷駅徒歩3分の希少立地、中央線沿線・3分は流動性が高く、長期保有資産として選択しやすい。
■実測198.45㎡、貸付事業用宅地等200㎡枠内、実測基準を満たし、相続税評価の圧縮検討が可能。
■全16室の事業的規模、店舗+住戸の複合構成で、10室基準を超える規模感。
■205号室のみ空室 ※1室のリーシングにより収益改善余地が見えやすい。
■2024年9月大規模修繕工事完了済み
■外壁塗装・屋上防水・鉄部塗装等実施済みで、建物・維持管理リスクを低減。
■土地形状良好、東南角地、接道条件を活かし、将来の土地活用・建替え戦略も検討可能
満室想定利回り 約6.27%
満室想定年収 19,440,000円









