墨田区錦糸3丁目⼀棟売りビル 3983（投資・収益物件）

一棟売りビル
店舗・事務所

価格	5億4,900万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	4.00%	想定年間賃料	2196.0万円
築年月	2025年10月	間取り
専有面積/建物面積	298.00m²	土地面積	66.14m²

所在地	東京都墨田区錦糸3-4-1
交通	JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩1分東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩1分

想像図

外観(1枚)

令和7年10月完成予定／錦糸町駅前好立地／新築一棟商業ビル

【特徴・設備】
■2路線利用可「錦糸町」駅徒歩1分の好立地
■大手企業による一棟借り、安定した収益
■賃貸借契約済み利回り4％
■鉄骨造4階建て
■総戸数：店舗・事務所4戸
■1階〜4階各階床面積48.23㎡合計192.92㎡（坪58.3坪）

利回り　4.0％
年間予定賃料収入　21,960,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	墨田区錦糸3丁目⼀棟売りビル
種別	一棟売りビル /店舗・事務所
所在地	東京都墨田区錦糸3-4-1
交通	JR中央・総武線「錦糸町駅」徒歩1分東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩1分
問合せ番号	3983
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	5億4,900万円	想定利回り	4.00%
想定年間賃料	2196.0万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	298.00m²
土地面積	66.14m²	バルコニー面積	-
建物構造	鉄骨造	築年月	2025年10月
総戸数	4戸	総階数	地上4階
駐車場	無	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	商業地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	80%／-／-	容積率	500%／-／-
接道状況	西側公道幅員8.0ｍ	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	高松建設	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■成城石井錦糸町テルミナ2店まで約1分 ■セブンイレブン墨田錦糸3丁目店まで約1分 ■くすりの福太郎錦糸町北口店まで約1分	現況	未完成
引渡し	相談	更新日	2025年11月4日

備考

墨田区錦糸3丁目⼀棟売りビル 3983 のローンシミュレーション

借入金額: 5億4,900万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。