アーバンスクエア西落合B棟（投資・収益物件）

所在地	東京都新宿区西落合2-22-10
交通	西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩5分都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩15分

外観物件画像1

オーナーチェンジ物件！西武新宿線「新井薬師前」徒歩5分の住宅街！

【特徴・設備】
■電車で、JR山手線「高田馬場」まで6分、「西武新宿」まで10分の好アクセス。
■再開発が進む「中野」駅まで、バスで8分（徒歩25分）
■満室稼働で安定的な賃貸経営が見込めます
■木造2階建て
■総戸数6戸

利回り　4.93％
年間予定賃料収入　4,440,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	アーバンスクエア西落合B棟
種別	一棟アパート
所在地	東京都新宿区西落合2-22-10
交通	西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩5分都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩15分 JR中央・総武線「中野駅」徒歩25分
問合せ番号	4112
物件特徴	低層マンション
物件条件	-
価格	9,000万円	想定利回り	4.93%
想定年間賃料	444.0万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	62.90m²
土地面積	72.00m²	バルコニー面積	-
建物構造	木造	築年月	2006年3月
総戸数	6戸	総階数	地上2階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	有り	土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
私道負担	無	セットバック	-
建ぺい率	60%／-／-	容積率	200%／-／-
接道状況	北西約8.1ｍ公道に約5.8ｍ接道	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■セブンイレブン（コンビニ）　　　　徒歩2分 ■まいばすけっと（スーパー）　　　　徒歩3分 ■ここからファイン（ドラックストア）徒歩4分 ■上高田図書館　　　　　　　　　　　徒歩3分 ■哲学堂公園　　　　　　　　　　　　徒歩3分	現況	賃貸中
引渡し	即時	更新日	2025年10月15日

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。