ナカフジハイム（投資・収益物件）

所在地	東京都中野区沼袋1-33-22
交通	西武新宿線「沼袋駅」徒歩2分 JR中央・総武線「中野駅」徒歩21分

外観物件画像1

中野区再開発中の沼袋駅徒歩2分！オーナーチェンジ物件！

【特徴・設備】
■都市ガス･ケーブルテレビ・J:COM
■全室付き：ロフト、収納、シューズボックス
■収入構成：家賃、共益費、自販機収入、キックボード場所貸与

利回り　5.5％
満室時予想年収額　11,399,454円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	ナカフジハイム
種別	一棟アパート
所在地	東京都中野区沼袋1-33-22
交通	西武新宿線「沼袋駅」徒歩2分 JR中央・総武線「中野駅」徒歩21分都営大江戸線「新江古田駅」徒歩21分
問合せ番号	4935
物件特徴	低層マンション
物件条件	-
価格	2億720万円	想定利回り	5.50%
想定年間賃料	1139.9万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	204.57m²
土地面積	164.21m²	バルコニー面積	-
建物構造	木造	築年月	1987年3月
総戸数	-	総階数	地上2階
駐車場	無	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
私道負担	無	セットバック	有
建ぺい率	60%／-／-	容積率	150%／-／-
接道状況	一方道路東側公道約3.6ｍ	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■まいばすけっと沼袋1丁目まで約2分 ■ファミリーマート沼袋駅北店まで約1分 ■ドラッグセイムス沼袋駅前店まで約3分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2026年8月1日

整形地、建蔽率オーバ

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
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※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。