セントヒルズ落合 1階 2307（投資・収益物件）

所在地	東京都新宿区西落合1-32-20
交通	都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩8分西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩8分

外観物件画像1

1階部分、東向き住戸！

【特徴・設備】
■洋室1・2は窓あり
■家具の配置がしやすい間取り
■システムキッチン
■3口ガスコンロ
■収納豊富
■独立洗面台
■室内洗濯置き場あり
■バス・トイレ別
■バルコニーあり

現在総賃料110,000円で賃貸中。表面利回り4.42％で稼働中。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	セントヒルズ落合
種別	区分マンション
所在地	東京都新宿区西落合1-32-20
交通	都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩8分西武新宿線「新井薬師前駅」徒歩8分西武新宿線「中井駅」徒歩9分
問合せ番号	2307
物件特徴	なし
物件条件	ペット可
価格	2,980万円	想定利回り	4.42%
想定年間賃料	132.0万円	管理費	19,200円／月
修繕積立金	5,760円／月	その他費用	-
所在階	1階	間取り	2DK
方角	東	専有面積/建物面積	45.89m²
土地面積	-	バルコニー面積	2.7m²
建物構造	ＳＲＣ	築年月	1987年9月
総戸数	33戸	総階数	地上5階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	巡回管理
管理会社	株式会社アドバンス	分譲会社	香陵商事
施工会社	木田建設	設計会社	-
取引態様	-	小学校学区	落合第三小学校
周辺情報	■まいばすけっと西落合2丁目店（スーパー）まで約3分 ■ファミリーマート目白大学新宿キャンパス店（コンビニ）まで約2分 ■プラス薬局（ドラッグストア）まで約5分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年11月23日

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。