ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン 6階 4007（投資・収益物件）

区分マンション

価格	3,740万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	3.80%	想定年間賃料	142.2万円
築年月	2019年3月	間取り	1R+WIC
専有面積/建物面積	26.45m²	土地面積	-

所在地	東京都江東区佐賀1-14-8
交通	東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩9分東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩9分

外観

外観(2枚)

オーナーチェンジ物件！6階部分・南西向き・ワンルーム！

【特徴・設備】
■大手町、永田町、六本木へ直通
■東京メト口半蔵門線・東西線と都営地下鉄大江戸線の3路線を使い分け、都心へ自由自在にアクセス
■オートロック・宅配ボックス
■エアコン・独立洗面台
■カラーTVモニター付インターホン
■ウォークインクローゼット

現在総賃料118,500（サブリース）円で賃貸中。表⾯利回りは3.80％で稼働中。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン
種別	区分マンション
所在地	東京都江東区佐賀1-14-8
交通	東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩9分東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩9分都営大江戸線「清澄白河駅」徒歩13分
問合せ番号	4007
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	3,740万円	想定利回り	3.80%
想定年間賃料	142.2万円	管理費	8,500円／月
修繕積立金	1,000円／月	その他費用	-
所在階	6階	間取り	1R
方角	南西	専有面積/建物面積	26.45m²
土地面積	-	バルコニー面積	6.81m²
建物構造	ＲＣ	築年月	2019年3月
総戸数	41戸	総階数	地上7階
駐車場	有	バイク置き場	有
駐輪場	有	土地権利	所有権
用途地域	準工業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	日勤管理
管理会社	株式会社グッドコム	分譲会社	株式会社グッドコムアセット
施工会社	新日本建設株式会社	設計会社	-
取引態様	-	小学校学区	-
周辺情報	■まいばすけっと江東佐賀2丁目店（スーパー）まで約1分 ■セブンイレブン江東佐賀1丁目店（コンビニ）まで約2分 ■タカラ薬局深川（ドラッグストア）まで約5分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年11月1日

備考

※サブリース契約

設備

エレベーター
オートロック
宅配ボックス
TVドアホン
駐車場
バイク置き場
駐輪場
防犯カメラ

バス・トイレ別
独立洗面台
エアコン
ウォークインクローゼット
南向き

ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン 6階のローンシミュレーション

借入金額: 3,740万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。