世田谷区赤堤4丁目　戸建て 3631（投資・収益物件）

戸建

価格	4,980万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	6.21%	想定年間賃料	309.6万円
築年月	1995年10月	間取り	3LDK
専有面積/建物面積	71.67m²	土地面積	54.09m²

所在地	東京都世田谷区赤堤4-34-13
交通	東急世田谷線「下高井戸駅」徒歩5分東急世田谷線「松原駅」徒歩10分

外観物件画像1

外観(12枚)

オーナーチェンジ物件・２沿線以上利用可・閑静な住宅街

【特徴・設備】
■主要採光面西向き・角地・陽当り良好
■再建築不可
■浴室に窓あり
■全居室収納、ウォークインクローゼット・クローゼット
■駐車場有
■２０２４年１２月一部室内リフォーム済

【リフォーム内容】
□１Ｆ＆２Ｆ壁紙交換
□窓枠（外壁側）シーリング打ち直し
□玄関庇、ベランダの板金補修
□３Ｆ掃き出し窓、２Ｆキッチンの網戸張替え
□一階床張替え
□玄関ドア表面張替
□２Ｆ室内側窓枠等の一部塗装

利回り　6.21％
年間予定賃料収入　3,096,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	世田谷区赤堤4丁目　戸建て
種別	戸建
所在地	東京都世田谷区赤堤4-34-13
交通	東急世田谷線「下高井戸駅」徒歩5分東急世田谷線「松原駅」徒歩10分京王線「桜上水駅」徒歩13分
問合せ番号	3631
物件特徴	低層マンション
物件条件	-
価格	4,980万円	想定利回り	6.21%
想定年間賃料	309.6万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	71.67m²
土地面積	54.09m²	バルコニー面積	-
建物構造	その他	築年月	1995年10月
総戸数	-	総階数	地上2階　地下1階
駐車場	有　無料	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	有
建ぺい率	60%／-／-	容積率	150%／-／-
接道状況	⾓地：２⽅道路北3.7 m ⻄3.3m	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■まいばすけっと⾚堤４丁⽬店まで354m ■カルディコーヒーファーム下⾼井⼾店まで394m ■⻄友下⾼井⼾店まで464m ■スーパーオオゼキ松原店まで802m ■ローソン世⽥⾕⾚堤四丁⽬店まで6m ■松屋下⾼井⼾店まで214m ■私⽴⽇本⼤学⽂理学部まで781m ■東京都⽴松原⾼校まで412m	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年11月5日

備考

設備

駐車場
インターネット
閑静な住宅街

世田谷区赤堤4丁目　戸建て 3631 のローンシミュレーション

借入金額: 4,980万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。