新宿区下落合４丁目　新築一戸建て 3095｜購入・売却は恵比寿不動産

新築一戸建て

価格	8,280万円	毎月の返済額（目安）
土地面積	62.12m²（約18.79坪）
建物面積	98.31m²（約29.74坪）
築年月	2026年9月	間取り	2SLDK
建ぺい率	60%	容積率	150%
所在地	東京都新宿区下落合4丁目
交通	西武新宿線「西武新宿駅」徒歩7分西武池袋線「椎名町駅」徒歩11分

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物件写真(11枚)

「下落合」駅徒歩7分！2SLDK＋カースペース

【特徴・設備】
■西武新宿線「下落合」駅徒歩7分
■新宿区下落合アドレス
■第一種低層地域内の閑静な住宅街
■水回りを集約した家事動線に優れた設計
■家族の会話がはずむカウンターキッチン
■床暖房付き、ゆとりある18帖のLDK

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	新宿区下落合４丁目　新築一戸建て
種別	一戸建て
所在地	東京都新宿区下落合4丁目
交通	西武新宿線「西武新宿駅」徒歩7分西武池袋線「椎名町駅」徒歩11分
問合せ番号	3095
価格	8,280万円	借地料	-
借地期間	-	その他費用	-
土地面積	62.12m²（約18.79坪）	建物面積	98.31m²（約29.74坪）
バルコニー面積	-	庭面積	-
構造	木造	総階数	地上3階
築年月	2026年9月	間取り	2SLDK
方角	西	駐車場	有（EV自動車充電用コンセント）
土地権利	旧法賃借	用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地	私道負担	-
セットバック	-	建ぺい率	60%
容積率	150%	接道状況	西側約3.4m 公道
都市計画	市街化区域	国土法届出	-
建築条件	-	取引態様	仲介
小学校学区	落合第四小学校	周辺情報	-
現況	未完成	引渡し	相談
更新日	2026年11月9日

備考

□2026年9月完成予定（引渡：9月以降）
□借地期間/新規20年
□地代/月23,568円（予定）
□地盤保証20年
□まもりすまい保険（住宅保証機構）
□設備/都市ガス・東京電力・上下水道
□ガラストップコンロ、スキットシンク
□エコジョーズ、バルコニー外水栓
□エコアクアシャワー、キレイサーモバス
□くるりんポイ排水口、節水シャワートイレ
□ミラーキャビネット三面鏡、奥ひろ収納
□シャッター付サッシ（一部）、網戸

条件

小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩5分以内
コンビニまで徒歩3分以内
公園まで徒歩5分以内

宅配ボックス
TVドアホン
駐車場付き
独立洗面台
追い焚き
温水洗浄便座
浴室乾燥機
システムキッチン
カウンターキッチン
食器洗浄機
ガスコンロ
床暖房
フローリング
バス・トイレ別
複層ガラス

新宿区下落合４丁目　新築一戸建てのローンシミュレーション

借入金額: 8,280万円
頭金

毎月の返済額

頭金	なしあり支払い額万円※半角数字
金利	【一戸建て・土地】変動金利（優遇あり）（1.200%）【一戸建て・土地】 35年固定金利（3.800%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

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※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
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