ニッコンビル 8階 1931 成約済み（1931）（投資・収益物件）

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所在地	東京都新宿区下落合3-22-15
交通	JR山手線「目白駅」徒歩9分西武池袋線「椎名町駅」徒歩10分

室内写真物件画像1

JR山手線「目白」駅徒歩9分の立地、8階角部屋・南向き2SLDKタイプ。2018年耐震補強工事済みです。

【特徴・設備】
■約3.0帖の納戸をはじめ各所に豊富な収納スペース
■使いやすいL字型システムキッチン
■楽器可（規約あり）
■陽当たり・通風・眺望良好
■スーパー・コンビニ近く住環境良好

現在総賃料130,000円で賃貸中。表⾯利回りは5.57％で稼働中です

物件名	ニッコンビル
種別	区分マンション
所在地	東京都新宿区下落合3-22-15
交通	JR山手線「目白駅」徒歩9分西武池袋線「椎名町駅」徒歩10分西武新宿線「下落合駅」徒歩12分
問合せ番号	1931
物件特徴	ヴィンテージ
物件条件	楽器可
価格	***万円	想定利回り	***%
想定年間賃料	***万円	管理費	19,510円／月
修繕積立金	18,000円／月	その他費用	地代：3,000円/月不在者負担金：1,000円/月
所在階	8階	間取り	2SLDK
方角	南	専有面積/建物面積	59.65m²
土地面積	-	バルコニー面積	-
建物構造	ＳＲＣ	築年月	1965年6月
総戸数	18戸	総階数	地上10階　地下1階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	あり	土地権利	旧法地上
用途地域	第一種低層住居専用地域、商業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	巡回管理
管理会社	首都圏建物管理（株）	分譲会社	首都圏不燃建築公社
施工会社	渡邊建設	設計会社	-
取引態様	-	小学校学区	落合第四小学校
周辺情報	■ピーコックストア目白店　　　　　約105ｍ ■医療法人社団悦伝会目白病院　　　　約145ｍ ■セブンイレブン新宿下落合3丁目店　約218ｍ ■出光セルフ新宿目白SS　　　　　　　約199ｍ ■ドラックストア合うマイル下落合店　約321ｍ	現況	賃貸中
引渡し	***	更新日	2024年4月26日

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。