渋谷区代々木１丁目⼀棟売りビル 4188（投資・収益物件）

一棟売りビル
店舗・事務所

価格	2億6,400万円	毎月の返済額（目安）
想定利回り	4.00%	想定年間賃料	1056.0万円
築年月	2004年4月	間取り
専有面積/建物面積	140.72m²	土地面積	56.09m²

所在地	東京都渋谷区代々木1-44-1
交通	小田急線「南新宿駅」徒歩2分 JR山手線「代々木駅」徒歩5分

外観物件画像1

外観(11枚)

数少ない代々木エリアの1棟ビル！自社ビル・投資用どちらでもご検討いただけます！

【特徴・設備】
■小田急小田原線「南新宿」駅徒歩2分・山手線「代々木駅」徒歩5分
■1階43.12㎡ 2階39.03㎡ 3階34.86㎡ 4階23.71㎡ +バルコニー3か所
■新宿駅も徒歩圏内の人気エリア
■現在の賃借人様は2025年11月末解約予定。12月1日以降空室。自社ビルとしてもご検討ください

利回り　4.0％
年間予定賃料収入　10,560,000円

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件概要

物件名	渋谷区代々木１丁目⼀棟売りビル
種別	一棟売りビル /店舗・事務所
所在地	東京都渋谷区代々木1-44-1
交通	小田急線「南新宿駅」徒歩2分 JR山手線「代々木駅」徒歩5分京王線「新宿駅」徒歩10分
問合せ番号	4188
物件特徴	なし
物件条件	-
価格	2億6,400万円	想定利回り	4.00%
想定年間賃料	1056.0万円	管理費	-
修繕積立金	-	その他費用	-
所在階	-	間取り	-
方角	-	専有面積/建物面積	140.72m²
土地面積	56.09m²	バルコニー面積	-
建物構造	ＲＣ	築年月	2004年4月
総戸数	-	総階数	地上4階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	80%／-／-	容積率	240%／-／-
接道状況	西側公道3.8ｍ北西側公道3.1ｍ	都市計画	市街化区域
国土法届出	-	管理形態	自主管理
管理会社	-	分譲会社	-
施工会社	-	設計会社	-
取引態様	仲介	小学校学区	-
周辺情報	■マルマンストア南新宿店-190ｍ ■ナチュラルローソン代々木駅西店-190ｍ ■まいばすけっと代々木駅西店-250ｍ	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年11月12日

備考

渋谷区代々木１丁目⼀棟売りビル 4188 のローンシミュレーション

借入金額: 2億6,400万円
頭金

毎月の返済額

頭金	あり支払い額万円※半角数字
金利	【投資・収益物件】変動金利（優遇あり）（2.000%）直接入力する %※半角数字
返済年数	年

※元利均等返済方式、最大優遇の場合で計算しています。
※融資には個別審査があり、審査結果により、貸出条件（金利・貸出期間・借入額）が異なる場合がございます。
※不動産のご購入に際しましては物件価格以外にその他諸費用が必要となります。
諸費用に関する詳細につきましてはお問い合わせ下さいませ。

周辺地図

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

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掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。