シティタワー・ルフォン九段の杜 9階 4210（投資・収益物件）

所在地	東京都千代田区九段北4-3-31
交通	東京メトロ有楽町線「市ケ谷駅」徒歩6分東京メトロ東西線「飯田橋駅」徒歩10分

外観物件画像1

9階部分につき陽当り・眺望良好！ペット飼育可！

【特徴・設備】
■全室窓あり
■家具の配置がしやすい間取り
■Ｌ字型カウンターキッチン
■3口ガスコンロ
■WIC・SICがあり収納豊富
■独立洗面台
■室内洗濯置き場あり

現在総賃料410,000円で賃貸中。表面利回りは2.0％で稼働中。

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恵比寿不動産　渋谷区東3-25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階

物件名	シティタワー・ルフォン九段の杜
種別	区分マンション
所在地	東京都千代田区九段北4-3-31
交通	東京メトロ有楽町線「市ケ谷駅」徒歩6分東京メトロ東西線「飯田橋駅」徒歩10分東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩14分
問合せ番号	4210
物件特徴	なし
物件条件	ペット可
価格	2億4,800万円	想定利回り	2.00%
想定年間賃料	492.0万円	管理費	35,945円／月
修繕積立金	19,310円／月	その他費用	-
所在階	9階	間取り	2LDK
方角	-	専有面積/建物面積	70.69m²
土地面積	-	バルコニー面積	15.7m²
建物構造	ＲＣ	築年月	2019年2月
総戸数	66戸	総階数	地上19階　地下1階
駐車場	有：月額46000円	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	-	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	常駐管理
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社	分譲会社	住友不動産(株)、(株)サンケイ
施工会社	前田建設工業(株)	設計会社	前田建設工業(株)一級建築士事務所
取引態様	-	小学校学区	九段小学校
周辺情報	■リンコス　九段店（スーパー）まで約2分 ■セブンイレブン　九段南3丁目店（コンビニ）まで約3分 ■くすりの福太郎　九段北店（ドラッグストア）まで約2分	現況	賃貸中
引渡し	相談	更新日	2025年11月18日

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。