四谷ガーデニア 3階 1194 成約済み（1194）（投資・収益物件）

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所在地	東京都新宿区住吉町4-1
交通	都営新宿線「曙橋駅」徒歩2分東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩8分

外観物件画像1

10階建て3階部分住戸！バルコニー付き！

【特徴・設備】
■システムキッチン
■室内洗濯機置き場有
■収納スペース有
■ユニットバス
■「新耐震基準適合」マンション

現在総賃料132,000円で賃貸中。表面利回りは4.74％で稼働中。

物件名	四谷ガーデニア
種別	区分マンション
所在地	東京都新宿区住吉町4-1
交通	都営新宿線「曙橋駅」徒歩2分東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩8分都営大江戸線「若松河田駅」徒歩10分
問合せ番号	1194
物件特徴	大規模マンション
物件条件	-
価格	***万円	想定利回り	***%
想定年間賃料	***万円	管理費	5,400円／月
修繕積立金	8,640円／月	その他費用	-
所在階	3階	間取り	2DK
方角	北	専有面積/建物面積	37.30m²
土地面積	-	バルコニー面積	7.98m²
建物構造	ＳＲＣ	築年月	1981年11月
総戸数	173戸	総階数	地上10階
駐車場	-	バイク置き場	-
駐輪場	-	土地権利	所有権
用途地域	商業地域	地目	-
私道負担	-	セットバック	-
建ぺい率	-	容積率	-
接道状況	-	都市計画	-
国土法届出	-	管理形態	常駐管理
管理会社	大和ライフネクスト株式会社	分譲会社	（株）トーメンハウジング
施工会社	（株）竹中工務店	設計会社	（株）レーモンド設計事務所
取引態様	-	小学校学区	富久小学校
周辺情報	■まいばすけっと曙橋駅前店（スーパー）まで約1分 ■セブンイレブン新宿市谷台町店（コンビニ）まで約1分 ■あけぼの薬局（ドラッグストア）まで約2分	現況	賃貸中
引渡し	***	更新日	2026年9月25日

※建物周辺情報はGoogleMapを使用しており、実際とは若干異なる場合がございます。

掲載情報について

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先いたします。
※掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。
※掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。また、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。予めご了承ください。
※仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
※想定年間賃料は賃貸中の物件については現在の賃料で、新築や空室中、一部空きがある物件については、周辺の賃料相場等に基づき、満室時の場合を想定して算出したものです。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回りで、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。